崔华律师
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房子没买成,还要付中介费吗?

作者:崔华律师时间:2019年03月10日分类:律师随笔浏览:366次举报

现在,很多人买二手房都会找中介,找房、谈价、签约、申请贷款、协助过户等服务,这给交易双方带来很多便利,也保证了复杂的房产交易能够快速、顺利完成。

  提供上面的这些服务,一般要按房产成交价的1%-3%支付中介费,根据目前的交易习惯,多数由买方承担。但是,如果遇到房子最终没买成的情况,中介费还要不要付,要付多少呢

  回答这个问题,首先要看所处的交易阶段

1、买卖合同签订前,中介会提供看房、谈价、咨询、签约等服务,目的是为了撮合双方交易,帮助买卖双方成交,这个阶段的中介费性质是居间费。

  根据合同法关于居间费的规定:“居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬”,是否要支付这部分居间费,全看有没有签订《房屋买卖合同》。

  也就是说,如果已经签订了合同,就要支付。如果没签,那么一般不需要支付;已经支付的,也可以要求退还。

2、买卖合同签订后,中介还会协助申请按揭贷款、报税、交易过户等服务,此时的中介服务是根据买卖双方的交易需求提供相应的劳务,以协助交易顺利完成,这个阶段的中介费性质属于劳务费。

  是否需要支付,主要是看中介是否按约定实际提供了相应的服务。

  如果实际提供了服务,但是因为其他原因导致房子没有最终购买成功,这部分中介费一样要支付如果中介没有提供全部服务,或者只提供了一部分,那么应当不收或少收,已经支付的,也可以要求退还。

  其次,要考虑中介有没有过错

  房产交易不成功的原因有很多,比如买方不想买了、卖方不想卖了、限购政策出台等等,但是这些情况下,一般还是会按上面所讲的原则来支付中介费。

  但是,如果交易过程中中介方存在过错,就不能再按上面的标准支付了。比如故意隐瞒房子已被查封的情况,诱使买方签约,却无法过户;或者交易过程中拖沓,没有及时协助买卖双方办理相关手续,导致限购限贷政策出台后无法继续交易等等。

  此时,可以根据实际情况不支付或少支付中介费,遭受损失的,还可以要求中介赔偿。

  最后,“中介费概不退款”的约定有效吗?

  实际交易中,大部分中介费是按交易阶段支付,比如签约时支付一部分,过户时支付一部分,完全收房时再付一部分,这种支付方式比较合理,也比较少出现关于中介费的争议。

  但是也有少部分全额预交,而且声明“概不退款”的,这种约定是否有效不能一概而论:

  如果,中介方在合同中对收费方式作出了特别提醒,而且交易方签名的,这种约定有效并受法律保护,即使交易不成功,也很难要求中介退款;

  如果中介方没有在合同中特别提醒,这个条款有可能被认定为无效的“格式条款”,已经支付了中介费的一方还是可以要求中介退款的。

  几个关于中介费的小建议:

1、尽量选择分期支付中介费,结合交易阶段确定付费的比例和时间;

2、签合同时看清中介费相关条款,如果合同约定不清楚,一定要仔细询问;

3、如果有关于中介费的口头约定,要写入合同,以免日后产生争议。

 


崔华律师,来电咨询:18001858600。上海市华荣律师事务所高级合伙人,执业8年,累计代理数百起诉讼案件,积累了大量... 查看详细 >>
  • 执业地区:上海-静安区
  • 执业单位:上海市华荣律师事务所
  • 律师职务:高级合伙人律师
  • 执业证号:1310120********97
  • 擅长领域:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷