从一个案件说起

顾家拆迁了，拆迁利益不少，在利益分配上，出现了纠纷。

顾家的家庭关系这样的，顾爷爷顾奶奶育有3个儿子，顾大顾二顾三，顾二顾三结婚分家单过了，之后顾爷爷去世、没多久顾大也去世了，顾大的媳妇和女儿顾小小一直和顾奶奶生活在一起。

直到2017年，顾爷爷顾奶奶的老宅拆迁，拆迁补偿协议上明确，被拆迁安置人一共有三位，顾奶奶、顾小小、顾小小的母亲，因为顾小小的母亲在这个故事里戏份不多，我们暂且称呼她小小妈妈，就不给她单起名字了。

《拆迁补偿安置协议》中，载明拆迁利益是根据拆迁的平米数计算出总补偿款以及按人次、机次计算的提前搬迁奖励费、电话迁移费等共计一千余万元。在此基础上，顾奶奶、顾小小、小小妈妈同意进行房产调换，按照拆迁补偿方案列明的公式计算后，最终到手的拆迁利益一共有三套房（约200平米）和250万现金。

签订拆迁协议后没多久，作为户主的顾奶奶也去世了。此时，调换的房屋还没有交房，250万拆迁款也还没来得及领取。拆迁办表示户主没了，他们也不能冒然把拆迁款交给谁，让顾小小拿着法院的裁判文书来，法院说这钱怎么分，他们照办。

顾二和顾三来找顾小小，要求将拆迁利益平均分三份，顾大顾二顾三，三家一家一份。顾小小不同意，顾小小认为，顾二顾三都不在拆迁安置协议的被安置人范围里，跟拆迁利益就没有关系，顾二顾三则认为，被拆迁的房子是遗产，拆迁利益也是遗产，自己有权利继承。

到底谁说的对

谁说的对，要看法院怎么说。

我们以同类案例为例，来说说法院怎么审理这类案件。

首先顾奶奶的房子是不是遗产？是！

是不是按照法定继承进行分配？不一定！

此类案件为析产、继承纠纷，考虑到农村宅基地审批、农村子女成婚用房、农业户口因素，农村两代人同居一处，本集体成员通常只能申请一次宅基地，同居住的子女因此将失去申请宅基地的机会。被拆迁的房屋（院落）通常使用时间较久，往往进行过一次甚至多次的翻建，如果依据《中华人民共和国民法典》的规定，将涉案院落内原房产作为遗产处理不够客观，应先行析产，析出各自房产，确定遗产范围，再根据对被继承人实际履行赡养义务情况进行法定继承。

被继承人的共居子女享有继承宅基地的补偿利益，其他继承人或另行分配了宅基地或未与被继承人共同居住生活，故只能就宅基地上属于遗产房屋的拆迁利益进行继承。其他继承人对拆迁中发生的安置费、补助费及奖励费不享有继承权。

——以上摘自同地区同类型案件生效判决书，笔者对判决书的部分表述进行了调整，便于读者理解。

首先，可以明确，继承人如果另行取得了宅基地或者未与被继承人共同居住，那么只能继承拆迁利益，而对拆迁中产生的安置费、补助费及奖励费不享有继承权。至于安置费、补助费、奖励费等是多少，拆迁协议中有明确的金额。

其次，因为宅基地的情况比较特殊，要先析产、再继承，即，先明确宅基地房屋院落中哪些部分是被继承人的，哪些不是，继承只针对被继承人的份额进行分配。这里要考虑宅基地的历史沿革、共居情况等等。

总结，具体问题具体分析。