确认份额？确认不了！

讲一个老百姓自己的故事。

有这样一户人家，住在大兴，2009年，大兴飞速发展，于是这家人迎来了人生中的巨大转折，拆迁。

这一家五口人人住在一个院子里，根据政策，拆迁时，按照这户人当时的总居住面积和人口数进行补偿，这户人一共分得了一些钱和三套房，无论是钱还是房，均未明确每个被安置人的应得份额。

房子很快建好，一家人住上了新房。但麻烦随之而来。随着老一辈儿人相继去世和年轻一代的婚姻状况变化，房子到底给谁住，成了大问题。于是这户人家去了大兴法院，请求法院对每个人所占房屋的份额进行明确。

这家人诉的很认真，法院也审的很认真，法院不仅调查了拆迁时的人口登记情况，还调查了当事人各自的家庭情况，最后结合拆迁政策和事实情况，作出判决，明确了五口人对三套拆迁安置房的占有份额，比如张三享有xx小区603号房屋85%的份额，李四享有xx小区603号房屋15%的份额。

五个人中，有人对判决结果满意，有人对判决结果不满意，不满意的人将案件上诉至北京市第二中级人民法院，这回法院判的特别干脆：撤销一审判决！也就等于，这三套房，从法律上说，谁的份额都没有。

房子真归国家？

房子到底归谁，要从二审法院撤销一审判决的原因开始说。二审判决明确指出：根据本案查明的事实，这家人依据《安置房认购协议书》取得的三套房屋尚未办理房产证。一审法院在涉诉房屋尚未取得所有权证的情况下，判决房屋由这家人共同共有或按份共有缺乏事实依据，而该判决内容亦无法履行。

问题的关键就在于，被请求法院明确份额的这三套房，还没有房产证。

不管是从前的《物权法》还是已经生效的《民法典》，对不动产物权生效的条件都做了一致的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”所以没有房产证等于不动产物权还没有设立，等于，这房还不是你的，等于，不能对房屋的具体份额进行划分。

同样，因为没有房产证，物权尚未设立，更不可能进行变更，即使你拿着法院确认份额的生效判决去房产交易大厅要求出证明，人家也办不了。

还我房子，还我血汗钱！

你的房子不会丢。

按照现有的生效判决来看，如果拆迁后房屋已经交付使用，但是尚未取得房产证，你可以请求法院判决你对房屋进行居住使用，或者请求法院确认你对房屋享有相应份额的财产权益。产权份额和财产权益份额有什么区别？简单说产权份额是“这套房百分之多少的所有权是我的”，财产权益是“这套房是谁的还不好说，但是如果这套房出租、出售，拿回来的钱有我百分之多少”。

当然，你的请求能够被法院支持的前提是根据《拆迁补偿协议》和其他相关证据，能够明确你对房屋享有上述权利。

如果房屋尚未交付使用，那居住使用的权利和对应的房屋财产份额也不能通过法院判决明确，因为空有判决没有房子，判决同样不具有可履行的价值，不可履行的事项，法院判不了。

所以，如果房子还没交付，先别着急处理房子的事儿，但是如果要分拆迁款，建议一天别耽误，毕竟一天花出去几十万也不是什么难事儿，被花出去的钱，可就不好追了。