摘要： 房屋买卖中，若成交价远低于市场价，是否构成“显失公平”？本文将通过一个近期案例，解析法律认定标准、风险点及应对策略，助你避开交易陷阱。

最近，上海某区法院审理的一起房屋买卖合同纠纷案，引发了广泛关注。卖方老李因急需资金周转，将一套市价约500万元的房产，以300万元的价格匆匆出售给熟人小王。事后，老李的子女认为价格极不合理，主张合同显失公平，要求撤销。这类情况在二手房交易，尤其是涉及老人、急售等场景中并不少见。那么，法律上究竟如何认定房屋买卖价款“显失公平”？作为买方或卖方，又该如何规避相关风险？

一、法律如何认定“显失公平”？

根据《民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

在房屋买卖中，认定“显失公平”通常需要同时满足以下两个核心要件：

客观要件：双方权利义务严重失衡。即合同约定的价款与房屋在订立合同时的实际市场价值相差悬殊。司法实践中，并非任何价差都构成“显失公平”，通常需要达到“明显不合理”的程度。法院会参考同期同地段类似房屋的市场成交价、专业评估机构的评估报告等综合判断。例如，在刚才的案例中，若评估显示该房产在签约时市值确为500万左右，而合同价仅为300万，价差高达40%，这就可能被认定为客观上严重失衡。

主观要件：一方利用了对方的劣势地位。这是关键。仅仅价格低并不足够，还必须证明买方利用了卖方的急迫需要、缺乏经验、判断力显著不足（如高龄、疾病影响认知）等弱势情况。如果卖方是出于真实意愿，在信息对称、无压力的情况下自愿低价出售（例如亲友间的馈赠性转让），则一般不构成显失公平。

在上述案例中，法院最终认定，老李因突发债务陷入“危困状态”，而买方小王作为熟人知晓此情，仍以显著低价成交，主观上利用了老李的急迫，客观上价款严重偏离市场价值，因此支持了撤销合同的请求。

在房产这类重大资产交易中，无论是卖方还是买方，保留证据至关重要。卖方应注意保留能证明自己当时处境（如医疗记录、债务凭证）以及对方知悉情况的证据（如微信聊天记录、短信、录音）。买方若是善意购房，则应保留看房记录、议价过程证据，以及能证明价格合理的依据（如同小区近期成交记录）。

二、买卖双方如何规避风险？

对于卖方而言：

谨慎决策： 处置重大资产前，尽量与家人沟通，必要时咨询专业人士。

市场调研： 交易前，通过多家正规中介了解市场行情，对房屋价值有基本认知。

保留证据： 明确交易背景，避免在明显急迫、慌乱时签署合同。

对于买方而言：

若卖方是老年人或看似急售，应更加审慎，确保交易是其真实、自愿的意思表示。

价格合理： 出价尽量贴近市场公允范围，避免贪图“超低价”而埋下法律纠纷隐患。

规范流程： 通过正规中介进行交易，完善合同条款，将交易背景、价格确定依据等关键信息写入合同或补充协议。

三、发生纠纷怎么办？

如果交易已经完成，一方认为存在显失公平，应当自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。实践中，这类案件的核心在于证据。需要收集并组织好证明“当时市场价值”和“对方利用弱势”两方面的证据链，及时寻求专业法律帮助。

房屋买卖无小事，价款公平是基石。认清法律红线，规范交易行为，才能让房产交易更安心、更稳妥。

高级资深遗产继承专业金律师，执业近20年遗产继承诉讼经验，胜诉率高，擅长非诉谈判与社会矛盾化解。特点：理解力、同理心强，善于倾听与沟通。九三学社社员张江支社副主委，九三学社社法委委员，硕士研究生学历，现为北京京都（上海）律师事务所专职律师，北京京都（上海）律师遗产继承部门主任，2018年获评上海市宝山区首届优秀青年律师暨十佳业务骨干，浦东新区巾帼建功标兵，女律联反家暴法宣传员（长寿路街道、芷江西路街道、泥城镇妇联、奉贤妇联），女律师联谊会会员、提出的社情民意信息被前最高人民法院院长同志作重点批示采纳。

专注于婚姻家事与财富传承领域法律实务，尤其擅长处理涉及不动产的复杂继承、分家析产及合同纠纷，致力于为客户提供有温度、有策略的专业解决方案。

一份公平的合同，不仅是数字的约定，更是对交易各方初衷与权益的最基本尊重。

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