你是否曾犹豫买一套有违建的房子？最高法最新公报给出了明确答案——买卖附有违章建筑的房屋合同，竟然可继续履行！这不仅颠覆了常规认知，还在房产法律实践中引发巨大变革。本文将通过真实案例解析这一新规，分享实务干货，帮你避坑防雷。

近日，最高人民法院发布的公报案例明确指出，买卖附有违建房屋的合同原则上应继续履行，关键在于合同效力不受违建影响。这一新规基于《民法典》规定，合同生效不以物权瑕疵为绝对条件。例如，王女士购买了一套二手房，事后发现阳台部分未获批准扩建（案例已脱敏处理，避免个人信息泄露）。卖家拒付拆除费用，法院判决合同有效，要求卖家限期整改或赔偿买家损失。这体现了司法实践中更注重合同稳定性而非一味否定交易。

那么，为什么违建房屋合同能继续履行？核心在于法律逻辑的演变。根据公报精神，违建属于物权缺陷，但合同签订时若无欺诈且双方真实意思表示，该缺陷仅影响房屋交付后的后续处理，并非合同无效的直接原因。风险点在于：如果违建未及时拆除，买家可能承担法律责任（如罚款或强制拆除费用）；而买家不知情或卖家隐瞒，容易引发纠纷。解决方案包括：交易前委托律师进行尽职调查、明确合同条款写入“违建处理责任”（如卖家承担拆除义务），或通过协商谈判化解风险。实务中，及早介入可大幅降低诉讼成本。

金律师提示：房产交易涉及高额财产，务必在签约前核实房屋权属和规划证明。如果发现疑似违建，及时咨询专业人士，避免因小失大。作为北京京都（上海）律师事务所的合伙人暨房产部门主任，我多年来专注于房产法实务研究，深知此类案件的复杂性。团队擅长非诉谈判与社会矛盾化解，确保交易顺利推进，而非简单诉诸法庭。

作为高级资深房产专业金律师，执业近20年房产诉讼经验，胜诉率高，擅长非诉谈判与社会矛盾化解。特点：理解力、同理心强，善于倾听与沟通。

?九三学社社员张江支社副主委，九三学社社法委委员，硕士研究生学历，现为北京京都（上海）律师事务所专职律师，北京京都（上海）律师房产部门主任，2018年获评上海市宝山区首届优秀青年律师暨十佳业务骨干，浦东新区巾帼建功标兵，女律联反家暴法宣传员（长寿路街道、芷江西路街道、泥城镇妇联、奉贤妇联），女律师联谊会会员、提出的社情民意信息被前最高人民法院院长同志作重点批示采纳。专业服务基于风险前瞻管理，助你安稳安家。

房产法律世界瞬息万变，新规启示我们——未雨绸缪胜于亡羊补牢。你在房产交易中遇到过类似问题吗？欢迎留言分享经验或提问讨论（本互动仅供知识交流，不代表法律咨询）。