【摘要】房产交易中“做高房价”和“骗取贷款”均涉及虚假行为，但一个可能承担民事风险，另一个或将面临刑事追责！本文深度剖析两类行为法律边界，附赠避坑指南。

一、真实案例：为省税费“做高”房价，反被索赔百万

2024年，张某向李某购买上海某房产，双方约定实际成交价800万元。为规避部分税费，中介提议将合同价写为1000万元，虚增的200万元由张某“支付”后通过其他渠道返还。

交易后，李某拒不返还200万元，并声称：“合同写的是1000万元，你必须补齐！”张某起诉至法院，最终法官援引《民法典》第146条认定“阴阳合同”中虚高部分无效，判决李某返还钱款。但张某因协助虚假申报，被税务部门追缴偷逃税款并处滞纳金。

金律师提示：做高房价本质是“意思表示虚假”，虽然买卖合同基础关系有效，但虚增价格条款可能被撤销，买卖双方均面临税务稽查风险。

二、法律后果“三重门”

行为性质

法律依据

后果

做高房价   《民法典》第146条    合同部分无效、补税+罚款    

虚构材料骗贷   《刑法》第175条之一    骗取贷款罪（最高判7年）    

恶意串通骗贷   《刑法》第193条    贷款诈骗罪（最高判无期）    

关键区别点：

主观目的

做高房价：通常为避税或满足贷款比例

骗贷：直接骗取银行信贷资金

资金流向

做高房价：资金实际在买卖双方间流转

骗贷：制造虚假付款凭证套取银行贷款

刑事要件：是否有非法占有目的？是否造成银行重大损失？

上海房产律师金特别指出：曾有购房者因配合卖家伪造收入流水骗取贷款，被法院以“共同犯罪”判处有期徒刑2年！切勿以为“只是帮个忙”。

三、风险防范指南（三步避坑）

税务成本测算
对比实际税费与“做高”后风险成本（罚款为偷税金额0.5-5倍）

资金监管必做
所有款项必须通过银行托管账户，留存完整交易凭证

拒绝任何材料造假
即使中介宣称“银行审核宽松”，伪造收入证明、离婚证均属刑事犯罪

重点提示：

高级资深房产专业律师金佳律师，执业近20年房产诉讼经验，胜诉率高，擅长非诉谈判与社会矛盾化解。特点：善于从法律、税务、金融多维度化解房产纠纷，尤其精研“二手房交易风险隔离”领域。九三学社社员张江支社副主委，硕士研究生学历，现为北京京都（上海）律师事务所权益合伙人、房产法律事务部主任，2018年获评上海市宝山区十佳业务骨干。

黄金结语：合法底线是交易的“承重墙”，一旦拆除，终将房毁人伤。

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