吴倩律师
律师观点分析
一、案情简介：千万购房款，换来四年烂尾
2021年，于先生、李女士夫妇看中了某置业公司开发的高端楼盘项目。夫妇俩倾尽积蓄，于2021年7月与开发商签订了《商品房买卖合同》，购买了一套总价3847550元的房屋。两人支付了首付款1157550元，余款2690000元通过银行按揭贷款支付。
根据合同约定，开发商应于2022年5月31日前交付房屋。然而，交付期限届满后，开发商却迟迟未能交房。于先生夫妇多次与开发商沟通催告，对方始终以各种理由推诿拖延。截至起诉之日，逾期已超过4年，房屋所在项目全面停工、杂草丛生，短期内绝无交付可能。
更令人担忧的是，该开发商因对外承担巨额债务，已被法院列为数十件案件的被执行人，资金链完全断裂。于先生夫妇不仅要面对房子拿不到的现实，还要继续偿还银行按揭贷款。一边是每月上万元的月供不能停，一边是交付遥遥无期的烂尾楼——夫妇俩陷入了进退两难的绝境。
走投无路之下，于先生和李女士决定依法维权。经过多方咨询，李女士找到了南京吴倩律师。吴倩律师在详细了解案情后，认为这是一起典型的烂尾楼维权案件，开发商逾期交房已构成根本违约，购房者依法享有合同解除权，当即决定接受李女士的委托。
值得一提的是，本案中于先生委托了其他律师事务所的律师代理，而李女士则单独委托了南京吴倩律师。两位律师分工协作、密切配合，共同为当事人争取最大权益。
二、办案经过：南京吴倩律师多维度出击
接受委托后，南京吴倩律师迅速展开全面工作，以专业、缜密、果敢的办案风格，为李女士制定了一套完整的诉讼策略。
1. 锁定三大诉讼目标，精准制定策略
吴倩律师首先对案件进行了全面分析，确定了三大核心诉讼目标：
解除《商品房买卖合同》——让夫妇俩从购房合同中脱身；解除《个人住房借款合同》——让夫妇俩不再背负剩余贷款；追回首付款及已偿还贷款本息——最大程度挽回经济损失。
吴倩律师指出，这三个目标环环相扣，缺一不可。如果只解除购房合同而不解除贷款合同，夫妇俩将面临"房子没了、贷款还要继续还"的尴尬局面。因此，必须将开发商和贷款银行一并列为被告，一次性解决所有问题。
2. 精准适用法律，锁定开发商根本违约
吴倩律师对案件的法律依据进行了深入研究。根据《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，开发商逾期交房超过4年，项目全面停工，于先生夫妇的购房目的已完全落空，依法享有合同解除权。
同时，吴倩律师还依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，主张商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同的目的已无法实现，应一并予以解除。这一法律依据为解除贷款合同提供了有力支撑。
3. 沉着应对庭审，银行抗辩被逐一击破
庭审中，贷款银行果然提出了抗辩，主张借款合同独立于购房合同，即使购房合同解除，借款人仍应继续履行还款义务。银行还援引借款合同中的条款，称"借款人与售房人之间的纠纷不影响借款合同的履行"。
面对银行的专业抗辩，南京吴倩律师从容应对、精准反击：
法律位阶优先：吴律师指出，银行援引的合同条款属于格式条款，其效力不得对抗法律及司法解释的明确规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条，商品房买卖合同解除后，贷款合同的目的已无法实现，依法应当解除；
公平原则的体现：吴律师强调，如果购房合同解除后贷款合同仍须继续履行，购房者将面临"钱房两空"的困境——既拿不到房子，还要继续还贷，这严重违背了公平原则和诚实信用原则；
开发商承担最终责任：吴律师指出，贷款合同解除后，剩余的贷款本息应由开发商直接返还给银行，购房者不再承担还款责任。这既保护了银行的金融债权，也保护了购房者的合法权益。
南京吴倩律师的代理意见逻辑严密、法律依据充分，为法院最终支持原告诉请奠定了坚实基础。
4. 巧妙申请财产保全，确保判决能够执行
考虑到开发商债务缠身、资产状况堪忧，吴倩律师还建议当事人及时申请财产保全。法院依法裁定冻结了开发商194万余元的银行存款或其他等值财产。这一举措有效防止了开发商转移资产，为后续判决的顺利执行提供了有力保障。
三、案件结果：法院全面支持原告诉请
本案经当地人民法院依法审理后，法院全面采纳了南京吴倩律师的代理意见：
确认购房合同于2026年3月18日解除：开发商于该日签收起诉状副本，合同自该日起解除；确认借款合同于2026年3月18日解除：购房合同解除后，贷款合同目的无法实现，依法一并解除；开发商返还购房款1157550元及利息；开发商返还已偿还贷款本息662140.19元（计算至2026年6月8日）；
开发商返还银行剩余贷款本息（按借款合同约定计算）；
开发商支付违约金11575.5元；
案件受理费、保全费共计27466元由开发商承担。
南京吴倩律师凭借精准的法律适用和出色的庭审表现，成功为当事人全面解套——不仅拿回了全部首付款和已偿还贷款本息，还彻底解除了贷款合同，让当事人不再背负剩余近200万的贷款债务！
四、律师观点：南京吴倩律师的三大办案启示
观点一：烂尾楼维权，解除购房合同与解除贷款合同必须"双管齐下"
南京吴倩律师指出，很多购房者在遇到烂尾楼时，只知道向开发商主张退款，却忽略了一个关键问题——贷款合同怎么办？ 如果不解除贷款合同，购房者将面临"房子拿不到、贷款继续还"的双重困境。吴倩律师强调：烂尾楼维权绝不能"头痛医头、脚痛医脚"，必须将开发商和贷款银行一并起诉，同时解决购房合同和贷款合同的问题，才能彻底为当事人"解套"。
观点二：银行"借款合同独立有效"的抗辩，在司法解释面前站不住脚
吴倩律师特别指出，本案中贷款银行提出的"借款合同独立于购房合同"的抗辩，在实践中非常常见。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条，商品房买卖合同被解除后，贷款合同的目的已无法实现，依法应当解除。银行合同条款的效力不能对抗司法解释的规定。吴倩律师提醒广大购房者：不要因为银行的抗辩而放弃解除贷款合同的主张——法律站在购房者这一边。
观点三：购房者"钱房两空"的局面，通过法律途径可以根本扭转
南京吴倩律师表示，本案的成功具有重要的示范意义。判决明确了烂尾楼案件中开发商、购房者、银行三方的权利义务边界——开发商的违约行为不能由购房者来买单。购房合同解除后，开发商应当直接向银行返还剩余贷款本息，购房者不再承担还款责任。这既维护了金融债权的安全，也保护了处于弱势地位的购房者的合法权益。吴倩律师通过本案告诉所有遭遇烂尾楼的购房者：法律是你们最坚强的后盾，专业律师的介入是你们维权成功的关键。