出租人不守信拒绝签订租赁合同，租赁人可主张缔约过失责任

律师观点分析

【案情简述】

邵某为经营红酒庄生意，与景X宾馆协商由景X宾馆将位于大堂吧南面区域出租给邵某以设立红酒庄，双方于2018年3月达成租赁意向，并约定由邵某先行装修，租赁协议之后再签。邵某依照景X宾馆的安排先行装修，期间邵某多次要求与景X宾馆签订租赁协议，景X宾馆均表示尽管先行装修协议之后再签。然而，景X宾馆却以宾馆需整体装修为由单方提出不再将前述区域出租给邵某，要求邵某搬离场地。

【法院认为】

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。违背诚实信用原则，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

本案中，邵某、景X宾馆达成租赁涉案房屋的意向后，在邵某没有投入装修并与景X宾馆签订书面租赁合同前，景X宾馆负责人郭某便知晓景X宾馆将进行内部整修，然而却并未将上述事实告知邵某，给邵某造成了损失，应当承担损害赔偿责任。

【法院判决】

判决景X宾馆支付邵某因装修造成的损失12.11万元。

【主办律师评析】

《中华人民共和国民法典》

第七条 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

本案的出租方明知酒店将进行整体装修而不将事实告知租赁方，造成租赁方投入大量钱财进行装修却被告知不予租赁于她，造成了金钱、时间上的双重浪费。

本案带来的启示不仅仅是在权利受到侵害时要积极维权，更要注意书面协议的签订，不要亲信任何的空口承诺。