现实生活中，很多人可能会“一房二卖”或者“一房多卖”的情况，那么当出现这种情况时，会产生哪些法律后果？出卖方又该承担哪些法律后果？

　　一、“一房二卖”会产生什么样的法律后果？

　　（一）不同出卖人对同一房屋进行出售，没有确凿证明证明自己对房屋享有所有权的一方，不能对抗证据充分的一方，没有确凿证据一方所签订的房屋买卖合同无效。

　　（二）在“一房二卖”纠纷中，对于权利保护的顺位问题，应结合合同成立的时间、购房款的支付时间以及占有涉诉房产的时间进行认定，权利保护顺位在先的合同合法有效。

　　（三）卖房人将同一标的物的房屋签订两份房屋买卖合同，虽然最终两个买卖人不可能都得到房屋，但是，只要房屋买卖合同都是当事人自愿签署的，并且内容合法，没有侵害国家、集体或者第三人利益，就应当认定两份合同都是合法有效的。

　　（四）签订房屋买卖合同后，卖房人又将房屋出卖给第三人，并且完成过户的，原房屋买受人无权要求继续履行合同。

　　（五）房屋已经出售，且由买主占有使用，但未办理房屋过户手续，房屋又将房屋卖与第三方的，房屋买卖合同无效。

　　二、“一房二卖”或“一房多卖”合同纠纷应如何处理？

　　（一）在商品房屋合同中，出卖人将房屋出卖后又将房屋抵押或出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　（二）出卖人将房屋出卖后又卖于第三人，并且办理了过户手续，这种情况下，前买受人已不可能取得房屋所有权。合同上的债权转化为损害赔偿的债务，出卖人对得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。

　　（三）出卖人将房屋出卖给买受人，并办理了产权过户登记，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，此时出卖人并非房屋所有权人，出卖人无权处分行为，房屋买卖合同当然无效。

　　（四）出卖人将房屋出卖给两个或多个买受人，且都没有办理过户手续，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在线的合同有效。若两个买受人均未办理过户登记和预告登记，需审查是否有买受人已经合法占有了房屋，从风险承担的角度来看，赋予合法占有房屋的买受人相应优先权具有合理性。

　　（五）买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确定出卖人与第三人订立的商品房屋买卖合同无效的，应予支持。

　　（六）在“一房二卖”中，预售合同登记的，具有对抗其他买受人的效力。

　　在房屋买卖过程中，常出现各种房产纠纷、合同纠纷问题，这类问题该如何解决，本文已经做了简单介绍，如果你有这方面的困扰，可以咨询有度律师事务所房产纠纷律师，我们有专业的律师团队可以帮助你。