温丽丽律师
案件详情
案涉车库登记在我方委托人名下，他人在未取得产权人任何授权、未当面核验身份的情况下，冒产权人名义与第三方签订车库买卖协议，第三方支付部分款项后长期占用车库六年。第三方起诉要求产权人配合办理车库过户手续，否认冒名签字、主张买卖真实有效。
我方当事人委托温丽丽律师应诉并提起反诉。律师第一时间向法院申请笔迹司法鉴定，经专业鉴定机构出具意见书，案涉买卖协议上产权人签名并非本人书写；庭审中搭建完整代理逻辑：1.无授权他人冒名处分不动产，事后产权人从未追认，案涉买卖合同并非产权人真实意思表示，依法自始无效；2.第三方交易时未核验产权人身份、未索要书面授权，交易存在重大过错，无权主张过户；3.我方为不动产登记唯一合法所有权，依据物权返还规则，有权要求第三方腾空返还车库；同时区分第三方与实际收款人的资金纠纷，告知其可另行起诉收款方追偿款项，不影响我方物权返还主张。
案件结果
法院判决案涉车库买卖协议无效，判令第三方十日内腾空并返还车库，全部本诉、反诉诉讼费由购房第三方自行承担，我方当事人完整收回自有不动产。
律师价值
1. 及时启动笔迹司法鉴定程序，以权威鉴定意见锁定冒名签字核心事实，从根源否定买卖合同效力；
2. 清晰区分“无权处分合同效力”与“物权保护规则”，厘清债权纠纷与物权返还分案处理路径，规避我方财产损失；
3. 完整论证第三方交易过错，驳斥其长期占用即取得产权的错误主张，全面保护不动产登记权利人合法物权；
4. 同步处理应诉+反诉双重程序，一次性解决合同效力、返还原物两项核心诉求，减少当事人多轮诉讼成本。
适用场景与服务指引
房屋、车库、商铺等不动产被亲属、他人冒名出售，第三方起诉要求过户；不动产登记所有权人可委托律师应诉并提起反诉，通过笔迹鉴定、无权处分法律规定，确认合同无效、收回自有房产。