律师观点分析

一、基本案情

原告为自然人，长期从事农村建房工程承包，因在2018年11月与被告马*斯就被告自有住宅修建达成合意，双方于2018年11月2日签订“合同书”一份，约定工程内容为修建居住房屋，以包工不包料的方式进行承包，价款以每平方米380元以实际面积进行结算，其中包含水塘3个，价款分三部分付清，最后应于完工交付后付清。工程于2019年11月完工交付，但被告仅支付93000元，其他款项一直拖欠，被告从2019年11月使用房屋至2021年起诉前仍未支付工程款，在原告多次要求确认面积时，被告亦拒绝确认，原告起诉要求支付工程款13万元及利息12000元。被告抗辩称，工程质量存在不合格的问题；部分项目未完工。

二、案件委托办理过程

我作为原告的代理人提起诉讼，并在审理中及时提起鉴定申请，对已交付的房屋工程款进行鉴定，并及时提交早在2019年11月就已交付由被告居住使用的证据，多次沟通。一审法院判准原告的全部诉讼请求后，被告提起上诉，后经调解、谈话，二审法院维持原判决。

三、案件结果

一审法院判决被告支付工程款和自2019年11月起拖欠工程款的利息。二审法院维持一审判决。

四、律师观点

农村建房施工纠纷类案件中，质量标准要达到何种程度，我国目前尚无农民自建住宅的国家或行业标准，如果双方在合同中有约定，依照约定。本案中被告接收了房屋并使用，或者擅自使用后，以质量问题为由主张权利的，法院一般不予支持。依据《建工解释》第十七条 、 第十八条第（一）项之规定，工程欠款利息应从交付工程之日起，以拖欠数额为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。