（一）婚前一方出资买房

1、登记在自己名下：

（1）全款购买或者婚前还清贷款并且取得房屋产权，属于一方个人财产；

（2）婚前还清贷款，婚后取得房屋产权，属于一方个人财产；

（3）婚前支付首付，婚后共同还贷，仍属于个人财产。但是婚后房屋的增值部分以及共同还贷部分，属于共同财产，由双方平分。

2、登记在对方名下：通常视为以结婚为目的的赠与，按登记方的个人财产来处理。

3、登记在双方名下：属于共同财产，离婚时不考虑出资情况，一律平分。

（二）婚前双方出资买房

1、登记在一方名下：

（1）同居期间买房，属于以婚后共同使用为目的，视为共同共有；

（2）非同居期间买房，综合购房背景、出资数额公平判定；

2、登记在双方名下：共同财产，离婚时不考虑出资情况一律平分。

（三）婚前买房，父母出资

1、一方父母全额出资并登记在出资方子女名下，属于出资方子女个人财产；

2、一方父母部分出资：

（1）登记在出资方子女名下：个人财产，共同还贷和增值部分相应补偿；

（2）登记在另一方子女名下：共同财产；

（3）登记在双方子女名下：共同财产

3、双方父母均出资：

（1）夫妻双方名下：共同财产

（2）一方名下：通常视为按份共有

（四）婚后一方以婚前个人财产出资买房

1、登记在出资人名下：

（1）支付全款：个人财产

（2）支付全部首付款：未支付部分和增值部分属于共同共有

2、登记在双方名下或者对方名下：属于共同财产

（五）婚后双方出资买房，无论登记在一方还是双方名下，均属于共同财产

（六）婚后父母出资买房：

1、一方父母全额出资，登记在出资方子女名下：属于个人财产；

2、一方父母部分出资，登记在出资方子女名下或者双方名下：属于共同财产；

3、双方父母均出资，若登记在一方名下，根据父母出资份额视为按份共有；若登记在双方名下，属于共同财产。