一、物是什么

我国法律所称的物包括不动产、动产和权利。物权是由法律规定的，个人不能创设。权利包括法律规定的著作权、商标权、专利权中的财产权等。

二、为什么要有物权法

物的归属和利用是物权法解决的两大问题，明确了物的归属问题，可以定纷止争，稳定社会秩序；明确了物的利用问题，可以做到物尽其用，有利于社会发展。

三、物的理解

1、从客体来分，物分为不动产、动产和权利

不动产物权的设立以登记为生效条件，不动产主要是指房屋等地上定着物，比如说你家的房子，只有登记了，才产生物权效力，没有登记，没有产生物权效力，你不可以行使物权。

动产分为特殊动产和其他动产，特殊动产是指飞机、轮船、汽车等交通运输工具，登记了，就不适用善意取得制度，其他人不能把你的汽车给卖掉，但登记不是物权设立的生效条件。其他动产都是以交付为设立条件，你交给我，就成我的了。比如借钱，你借给别人的是物权，换来的是债权，这也从某种程度上解释了为什么欠钱的成爷爷，借钱的成孙子了。

2、从主体上来看，权利人分为国家、集体、私人、法人及社团

我国的全部矿藏、水域、海域，部分土地、森林、草原、荒地、滩涂是国家的，其他土地、森林、草原、荒地、滩涂等是集体的，这些物的所有权只能是国家或集体，不能为私人。但私人可以拥有上述物的使用权。土地是天地间最宝贵的财产，土地的公有性质是我们不同于资本主义国家的关键。

国家出于公益目的是可以征收或征用集体或私人财产的，当然征收或征用需要适当补偿。此外，法律对于国家、集体和私人财产保护基本是一样的。

法人拥有的财产最终可以清算分配的方式归属私人。

3、从权利内容来看，物权分为所有权、用益物权和担保物权

所有权是最基础的物权，它包括占有、使用、收益、处分等全部权利，是设立用益物权、担保物权的基础权利。

用益物权，是一种使用、收益权，包括土地承包经营权、建设用地使用权，宅基地使用权等，注意我们的房屋租赁权不是用益物权，它是债权，物权在使用、救济等各方面都优先于债权。

担保物权，是就担保财产优先受偿的权利，包括抵押权、质权和留置权等。不动产的抵押权需要登记作为设立生效条件，而质权以交付作为生效条件，留置权优先于抵押权或质权。