一、一方支付首付款并办理了贷款，婚后共同还贷的：按照一方婚前全款出资进行处理。 
1、双方共同支付首付款并办理了贷款，婚后共同还贷的：按照双方婚前共同全款出资进行处理。 
2、一方在婚前支付支付首付款，在婚后办理贷款并共同还贷的：房屋应考虑认定为夫妻共同财产，但对于其中支付首付款的一方，在分割财产时应考虑其财产贡献，适当予以多分。 
3、双方在婚前共同支付首付款，在婚后办理贷款并共同还贷的：房屋应考虑认定为夫妻共同财产。 
二、婚后共同还贷部分及其对应增值部分如何计算？ 
1、补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本金和利息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50% 
2、举例：房屋总价100万元，首付款30万，贷款70万，贷款期限20年，利息总计为50万，则房屋总价为150万，婚后双方共同还贷20万元，房屋现值评估为400万，则房屋补偿款为：20/150×400×0.5=26.67万 
3、要查明的请款包括：婚前签订合同支付首付款、银行贷款情况、产权登记、夫妻共同支付款项（即还贷情况，包括本金和利息）、尚未归还贷款情况、房屋现有价值情况。

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