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陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；

律师解答：经常有当事人咨询说能否要求违约方赔偿房屋增值损失，我的回答都是：法院一般不支持增值损失。这时当事人振振有词，称在网上看到哪个哪个判决都支持赔偿上百万的增值损失了。对此，我想说：网上各种各样的外省判决都有，但对我们广州地区的案件仅具有参考性，不具有决定性，至少目前，广州地区法院一般还是不支持增值损失赔偿的，当然如果房屋增值较大，法院可能会判决在约定的违约金之外再另行支付部分赔偿，但也远远达不到增值损失的金额的。如下面这个案件，就判决违约方赔偿合同约定的10%房价的违约金23万，另外再酌情赔偿17万，而没有支持守约方的90万增值损失的赔偿诉请。

判决书节选：

鉴于涉案《存量房买卖合同》经判令解除，李某（买家）主张张某（卖家）返还定金20万元，合法有据，法院予以支持。张某主张没收定金20万元的诉请，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。关于李某主张张某按照中国人民银行同期同类贷z款利率标准自2017年3月6日起支付定金20万元的利息、按照房屋成交价的10%支付违约金23万元及按照房屋现值赔偿差额损失90万元的诉请，综合考虑诉涉交易的进行程度、张某的过错程度、房地产市场价值的变动情况，法院判令张某向李某支付违约金23万元，并酌定张某向李某赔偿损失17万元，对李某主张的定金利息及损失的超出部分，法院不予支持。

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