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陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；

律师解答：法院一般不会支持差价损失，只会支持没收定金或双倍返还定金等，是为了平衡买卖双方的得失，不至于一方因交易而获得巨额利益，同时另一方产生巨大经济损失，使双方都能服判息讼。如下面这个案件，法院就只判决返还定金20万，驳回了赔偿100万差价损失的诉请。

判决节选：

法院经审理认为：合同已明确约定潘某（卖家）提前还贷及涂销抵押登记手续的期限，潘某至今未办妥该手续，违反合同约定，应承担违约责任。潘某提出因配偶不同意配合办理手续导致诉讼及房屋被查封，此仍属于卖方责任，对外不能对抗朱某（买家）。由于潘某违约，导致涉案合同无法按时顺利履行，朱某合同目的无法实现，故朱某要求解除合同的诉讼请求合理合法，法院予以支持。

关于朱某主张的双倍返还定金20万元、赔偿房屋差价损失100万元、赔偿中介按揭费损失8000元的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。涉案合同约定了卖方违约需支付相应违约金。现朱某选择主张双倍返还定金20万元，系朱某对自己诉讼权利的处分，该请求符合上述法律规定，故法院予以支持。朱某支付的中介费5000元、按揭费3000元合计8000元是朱某的实际损失，因未超出定金10万元赔偿范围，依法不应重复计算，故对该请求法院不予支持。关于朱某主张的房屋差价损失100万元的请求。首先，朱某提供的网上查询白云区房价统计表，只是白云区楼盘的均价统计数据，但事实上，不同房屋因其所处地段、位置、楼层、朝向、面积、环境等的不同而存在价格差异，故该统计表不足以证明涉案房屋已溢价100万元；其次，一般而言，房屋买卖交易时间较长，易受市场或各方因素影响，买卖双方能否顺利成交处于不确定状态。在本案中，考虑从签订买卖合同至朱某提起本案诉讼相隔约4个月，时间不是很长，朱某在合理判断无法实现合同目的的情况下可及时另寻房源，防止损失扩大；最后，本案中，朱某仅支付定金10万元，其要求赔偿100万元差价损失，有违公平合理原则，且法院已支持按定金赔偿。综上，朱某要求潘某赔偿100万元房屋差价损失依据不足，法院不予支持。

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