解除或终止合同的法律条件广州合同纠纷律师推荐陈锐娜律师

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　一、解除或终止合同的法定情形

　　解除或终止合同的法定情形如下：

　　1.合同终止

　　(1)债务已经按照约定履行;

　　(2)合同解除;

　　(3)债务相互抵销;

　　(4)债务人依法将标的物提存;

　　(5)债权人免除债务;

　　(6)债权债务同归于一人;

　　(7)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

　　2.合同解除

　　(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(5)法律规定的其他情形。

　　二、解除合同和撤销合同有啥区别

　　1.合同的解除可以由双方当事人协商或诉请法院或仲裁机构解除，合同的撤销必须由当事人申请法院或仲裁机构处理；

　　2.合同的解除针对有效合同而言，合同的撤销针对可撤销合同而言；

　　3.合同解除后，解除前已履行的部分仍然有效；合同撤销后自始无效，撤销前已履行的部分也无效。

　三、合同解除方式包括哪些

　　法律快车提醒您，合同解除方式包括约定解除和法定解除,当事人协商一致的，可以解除合同；一方出现重大违约、根本违约或违反合同条件的，可以解除合同；出现不可抗力致使合同不能实现的，可以解除合同。

　　《民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

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