陈锐娜律师：18620925766    ；

陈锐娜律师是广州市合同纠纷律师，商品房买卖合同纠纷律师，特擅长房屋买卖无效解除合同纠纷、直播合同违约纠纷，货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

陈锐娜律师：186-2092-5766     ；

原告王某与被告某银行分行签订一份房屋租赁，被告承租原告案涉房屋，租赁期限：2012年5月8日至2022年5月7日。

租赁合同约定：被告中途擅自退租的，被告按年租金总额20％的额度向甲方支付违约金，逾期一日应按日租金的0.5倍支付滞纳金；租赁房屋交还、收回均须双方共同交接；原告不履行修缮义务，如果是严重影响使用的，被告是可以解除合同的。

2018年2月，被告搬离案涉房屋。2019年12月，原告向人民法院起诉，请求：解除双方的房屋租赁合同；被告支付截至2019年12月租金及滞纳金；被告支付提前退租违约金。

被告辩称，房屋租赁合同已经于2018年2月事实解除，被告搬离房屋的原因是原告未履行修缮义务，被告不存在违约行为；原告一直拒绝领取房屋钥匙，系故意拖延交房时间。综上应当驳回原告的诉讼请求。

法院判决：一审法院判决支持原告的诉讼请求，但对于违约金过高部分进行了调整。但是被告不服，提起了上诉，二审法院判决驳回了上诉，维持原判。被告某银行分行申请了再审，高级法院裁定指令二审法院进行重审。二审法院重审后，判决驳回被告再审请求。

如果您有其他问题，欢迎咨询广州律师陈锐娜。文章来源于中国法院网，网络版权归原作者所有，如有侵权请联系删除