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陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

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法律知识：根据《合同法》第一百一十条，在三种情形下，守约方要求违约方以继续履行的方式承担违约责任时，违约方可援引该条进行抗辩。然而，违约方的此抗辩并不导致合同关系的消灭，其无权依据该条申请终止合同。那么，在守约方也拒绝解除合同的情况下，就形成了所谓的“合同僵局”。

对此， 高法院在《九民会纪要理解与适用》中指出：“在出现合同僵局的情况下，允许违约方向法院提起诉讼，请求法院通过裁判终结合同关系，从而使当事人从难以继续履行的合同中脱身，有利于充分发挥物的价值，减少财产浪费，有效利用资源。” 为此，《九民会纪要》针对合同僵局规定了第48条 “违约方起诉解除”。

司法实践对于合同僵局的处理则走在了更前沿。早在 高法院2006年公报案例“新Y公司诉冯某商铺买卖合同纠纷案”，已有违约方成功起诉解除合同的司法实践。在该案中，新Y公司（商场业主）向冯某转让了一个商场22.5平米的商铺，后由于商场经营不善两次停业，新宇公司为盘活资产拟对商场重新布局，取消原小业主经营的精品商铺区。新Y公司与其他的小业主均解除了合同，实现商铺退回，但是冯某不同意解除、坚持不退商铺，导致商场6万平米建筑闲置。新Y公司向法院起诉解除合同，法院 终认为，商场目前不符合冯某经营的条件，目前情况导致商场闲置，社会财富极大浪费，不利于社会经济发展， 终判令合同解除。

《民法典》新增内容肯定了既往的司法实践，将违约方起诉解除合同的制度法典化，有利于引导当事人破解合同僵局，实现实质正义。需要关注的是，违约方起诉解除合同获得法院支持的，守约方仍有权向违约方主张损害赔偿，损害赔偿的范围，根据《民法典》第五百八十四条，包括可得利益损失。

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