陈锐娜律师：18620925766    （微a信同号） ；

陈锐娜律师是广州离婚官司纠纷律师，多年来代理大量婚姻家庭案件，恋爱a同居赠与财产返还纠纷、不履行离婚协议纠纷、诉讼分割夫妻共同财产，婚内财产协议公证律师；离婚后财产纠纷案、婚后共同还a贷分割增值部分，夫妻共同债务、子女抚养纠纷，返还彩礼、同a居析产纠纷、变更抚养权纠纷等. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。

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说起来《民法典》已经实行一段时间了，我们也接到几位计划帮子女买房的父母咨询。他们主要想了解民法典新规下，父母为子女买房有哪些影响？需要注意哪些问题？房屋权属的规定有没有变化？变化大吗？

在这里我们给出的 是大，很大，非常大，尤其是父母为结婚后的子女出资买房，发生了较颠覆性的重要变化。

以前相关的房屋权属规定
关于父母出资买房，过去相关的《婚姻法》司法解释规定（已于2021年1月1日废止）规定了两种情况：

结婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，会被认定为夫妻一方的个人财产。

另一种是无论婚前还是婚后，由双方父母出资购买的不动产，即使房屋登记在一方名下的，该房屋视为双方按照各自父母的出资份额按份共有，另有约定的除外按约定。

2021年1月1日起，民法典施行后
《婚姻家庭编解释（一）》第29条明确规定：“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”也就是说会被视为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。

换句话说就是民法典实施后，对于父母为婚后子女出资买房，房产归属权发生了重大变化，可以分为以下两种情况：

一、房子有约定的，按约定

父母为子女及其配偶购置房产出资，如有约定，按照约定处理。约定内容可以为：房屋产权归子女个人所有，或子女与配偶共同共有，或双方按份共有等。

二、没约定的或约定不明确的，房子归夫妻共有

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论登记在子女哪一方的名下，属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有，儿媳女婿都有份。

但如果父母明确表示出资仅是赠与给子女一方的情况除外。

总结起来就是，房子有约定按约定，没约定或约定不明确就属于夫妻共有。婚后，一方父母出资给子女买房，父母与子女及其配偶没有明确约定的，即使产权只登记于子女一个人的名字，也不再能认定该房屋的产权属于子女个人，应当视为夫妻共同财产。

那么问题来了，怎样操作才算是进行了明确的约定？

在实践中，律师建议父母及其子女需出具明确的书面证据，比如房产赠与合同、房产赠与协议等，而且在协议中需明确约定：“该出资/赠与系对XX（子女名字）单方的赠与，与其配偶无关”的意思表示。

因此结合《民法典》及相关 新司法解释来看，以下两种情况，父母为子女出资买房都属于子女个人财产：

一、在子女结婚前赠与房产

二、父母跟子女签订书面的房屋赠与协议/合同，同时约定房屋只赠与子女个人，与其配偶没有关系。

因为如果没有这样一份书面赠与合同或赠与协议，父母给婚后子女的房产就属于夫妻共同财产。那万一将来夫妻离婚对簿公堂，这套房子就要被进行分割，四舍五入父母大半辈子的心血也被分走了.....

因此建议，必要时可以找专业房产律师协助起草或修改合同，更好地保护家庭房产传承。

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