如何避免掉入租房陷阱？

虽然，某租房服务平台甲醛问题以及租客“被网贷”的问题已经是陈年旧闻，但是近期仍有不少朋友向笔者咨询各式各样的租房问题，笔者认为还是有必要在此特意写一篇文章，希望能帮助在租房过程中遇到问题的朋友们。

（一）  与房东直接订立租赁合同注意事项

（1）    此为最便捷也是最省事的租赁方式，在签署租赁合同前，需注意房东身份信息，房屋产权是否归房东所有，并且应当对上述信息复印留档（如有房屋中介，一般情况下房屋中介也会要求对双方信息留档）。另，如承租方对租赁房屋附带的学位有需求，也应当询问清楚租房附带的学位情况以及何时可协助办理红本的租房合同。

（2）    合同中需特别注意以下信息是否与实际一致：双方身份信息、拟承租的房屋位置及产权编号、租金金额、租金支付方式（包括是否有定金或押金，如何支付）、租赁期限、是否允许提前解除合同以及提前解除合同的违约金约定、是否允许转租及相关约定、违约条款有哪些内容等。如出租方或承租方有特殊要求，需在合同中详细写明，以免出现纠纷后无法追责。

（3）    此外，需注意房屋内的装修和家电是否有损坏，是否允许更换，以及需确认清楚修理或更换的成本由哪方出，租房合同到期后如何处置相应物品等等。

（二）  与第三方租赁服务公司订立租赁合同注意事项

（1）    此类租赁合同最需要注意的问题是房屋租金缴付，需特别注意合同中房屋租金缴付方式，其中是否提及分期缴付或者是白条（可能是类似名称）缴付，一般情况下，白条缴付和分期缴付背后的法律逻辑是第三方租赁服务公司合作的贷款公司（有可能并无贷款资质，而是贷款中介机构或助贷机构）与租客附带的签署了一份借贷协议，租客每月自以为支付的租金实际上是偿还贷款。同时，如租客提前解除租赁合同，借贷合同并非会同步解除，租客仍然有按期偿还贷款的义务。因此建议如明知签署的是租赁合同和借贷合同两份合同，租客可以提前在两份合同中均约定租赁合同到期或解除后，借贷合同也应同时解除。

（2）    另外，如果租客对于租赁合同中的租金缴付方式及借贷合同不知情，则租客可以要求撤销租赁合同及借贷合同，甚至如果对方涉嫌诈骗或者套路贷等非法行为，租客可向警方寻求帮助。

（3）    此外，关于第三方租赁服务公司的房屋本身的质量问题，也是需要预先考虑的问题。因为第三方租赁服务公司都是从房主处获取房屋使用权，然后自行装修成统一的风格，再次出租给租客，在此过程中甲醛超标、房屋漏水或者其他问题将是租客需要着重考虑的问题。租客可以自行聘请专业机构进行甲醛标准测试或者待房屋放置一段时间后方入住。

（4）    最后，因为此类租赁合同一般情况下是电子合同，且为格式合同（即一般情况下合同不允许租客做任何修改或增减）。一旦发生纠纷，就租赁合同或者是借贷合同内容本身来主张权利，不一定对租客有利。如有可能，租客可索要一份纸质合同，并且将合同中没有但是与第三方租赁服务机构口头约定的内容写在合同上。另外，租客需保存好与第三方租赁服务机构沟通的其他电子形式的内容，有备无患。

（三）  与二房东等房东委托其他人订立租赁合同注意事项

（1）    首先以及最重要的是房东是否委托二房东出租房屋，需要二房东出示相关凭证（比如授权委托协议，或者是转租的证明）而且同时需出示房主的产权信息等资料。如此类资料不全，可能租客租住此房屋后也可能面临很多问题。

（2）    在签署合同前，需要明确合同签署方是房主还是二房东，如果是二房东的话，那么需要在合同中约定清楚，如果房主和二房东的租赁合同到期，而租客与二房东的租赁合同还未到期的情况如何处理，另外，如果房主需要提前收回房屋，租客的权利要用什么方式保障。

（3）    就前一个问题，如果二房东要求租客搬到二房东手头的另一间房屋，则需先解除原先签署的租赁合同（是否需要支付违约金就看合同如何约定），并且重新签署新的租赁合同，这份租赁合同就需要格外注意租赁期限和租金。

（4）    另外，还有一些常规的签署合同前需要注意的问题请参见第一大类。

最后，请租客们注意，不要随意在合同上签字，如确要签署，请保证合同内容你已知悉且没有异议，千万别听信房东或者其他人说：“合同虽然跟我们约定的有所不同，但是签了没关系，我们还是按照我们的约定安心住就好。”租客们，在租赁中虽然可能有很多其他保护我们权利的其他凭证，但请记住合同是最有效的证明，没有之一。