执行异议是案件在执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定而提出的异议，或案外人对执行标的提出异议的法律程序。执行异议作为一项重要的救济制度，不仅影响执行的效率和质量，同时与当事人或案外人权利的保护和实现密切相关。下面两起案例，同样是对法院的查封行为提出了异议，但结果却完全不同。

案例一

案情回顾：

2014年，王某与A房地产公司签订了《房屋预定协议》，预定了A公司开发的某庄园405号房屋一套。王某主张在A公司工作的朋友赵某欠付其借款，故赵某代为支付全部购房款后，王某实际入住使用房屋。2016年，B公司起诉A公司拖欠建设工程款，法院判决A公司支付B公司所欠工程款，并查封了包括该405号房屋在内的5套房屋。2020年，法院欲拍卖涉案房屋，王某提出执行异议。

法院认为：

王某虽然提供了接收房屋以及办理物业、供暖等手续的证据，但是其朋友赵某下落不明，无法查证是否实际向A公司支付了购房款，而且亦无证据证明其催促过A公司办理房屋过户手续或者通过其他途径积极主张过权利。最终法院裁定驳回王某异议申请。

案例二

案情回顾：

2016年，朱某与C公司签订《商品房买卖合同》，购买了C公司开发的某小区103号房屋一套，朱某依约支付全部房款。C公司向朱某出具了购房发票并将房屋交付朱某实际入住使用。2018年，D公司与C公司因买卖合同纠纷诉至法院，法院判决C公司给付D公司所欠钢材货款及违约金。2019年，D公司向法院申请强制执行，法院裁定查封C公司名下包含该103号房屋在内的12套房屋。对此，案外人朱某提出执行异议。

法院认为：

朱某提供了其购买房屋时银行转账记录、购房发票、房屋交接单等证据，证实其支付了购房款并实际使用房屋，因房屋查封未能办理过户手续。最终法院裁定中止执行。

法官提示：

购买房屋时，要谨慎交易，签订正式规范的商品房预售或销售合同，及时支付房款、办理房屋过户登记。要提高证据意识，留存交易凭证，如因卖房人原因导致房屋被法院查封时，及时向法院提出异议，主张自己的权利。在交易之前，购房者要核对交易房屋的权属状况，如存在查封、异议登记，则需谨慎购买；如存在抵押登记，应监督卖房人尽快完成注销抵押登记手续，并在合同上明确办理手续的时间及逾期不办理的违约责任，避免交易风险。

小两口购买房产，双方父母往往会出资。一旦双方离婚，房屋分割时就会涉及到父母为子女出资的性质认定。如出资时缺乏明确的意思表示，则需根据房屋产权登记情况、出资来源、贷款情况等综合研判。

案情回顾：

高某与张某原系夫妻，双方于2013年登记结婚，2017年协议离婚。后高某提起诉讼，要求分割离婚时尚未分割的房屋。张某辩称，该房屋是由其父的旧房拆迁置换而来，现登记在张某名下，由张某实际使用，不属于夫妻共同财产。

法院认为：

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。本案中，诉争房屋虽于双方婚姻关系存续期间取得，但系张某之父的拆迁安置房，款项来源系旧房补偿款及部分借款，且登记在张某名下，应当视为张某之父对张某个人的赠与，高某要求分割该房屋的诉讼请求，法院不予支持。