律师观点分析

案情特征词：通知书 | 抵扣 | 逾期交房 | 补充协议 | 签收 | 本金 | 借贷关系 | 借款合同 | 利息 | 借款本金

原告：A，女，1983年生，汉族，身份证地址：广东省珠海市香洲区，现住广西防城港市港口区。

委托诉讼代理人：黄律师，广西承汇律师事务所律师。

委托诉讼代理人：陈律师，广西承汇律师事务所律师。

被告：广西某投资有限公司，住所：南宁市安吉大道。

法定代表人：B。

第三人：广西某房地产开发有限公司，住所：南宁市青秀区。

法定代表人：C。

原告A与被告广西某投资有限公司、第三人广西某房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄律师、陈律师到庭参加诉讼。被告广西某投资有限公司、第三人广西某房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告A向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告2017年11月28日签订的《房屋租赁合同》于2020年4月1日解除；二、确认原告与被告2017年11月28日签订的《补充协议》于2020年4月1日解除；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月5日，原告与被告签订一份《借款合同》，约定原告向被告出借400万元，月利率2％。随后，被告未能按照《借款合同》及其补充协议的约定偿还借款，截至2017年11月28日，尚有借款本金200万元、利息80万元未归还。为偿还借款，原告与被告于2017年11月28日签订一份《房屋租赁合同》及一份《补充协议》，《房屋租赁合同》约定：1、被告将南宁市安吉大道57号的一、二层房屋出租给原告，租期20年，自2018年10月30日至2038年10月30日；2、被告保证其对出租房屋享有所有权。2018年10月17日，因工程建设原因，被告不能如期交付商铺，第三人作为保证人在合同上加盖公章。2019年2月22日，原告与被告签订《补充协议2》，其中，第四条约定被告应于2019年10月30日前交房；第五条约定如因被告违约或逾期交房超过7日导致原告无法使用部分或全部房屋的，原告有权解除租赁合同，剩余的本金及利息按照之前约定的借贷关系处理；第八条约定被告的送达地址及送达方式等。截至2020年3月31日，被告仍未向原告交付房屋，根据上述《补充协议2》第五条的约定，被告构成违约，原告有权解除《房屋租赁合同》、《补充协议》，原告便于当日按照《补充协议2》第八条约定的送达地址向被告邮寄《解除〈房屋租赁合同〉通知书》，被告于2020年4月1日签收。同时，原告于2020年4月1日向被告的法定代表人B在《补充协议2》中所留的手机号码发送《解除〈房屋租赁合同〉通知书》。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条的规定以及《补充协议2》第五条、第八条的约定，《房屋租赁合同》、《补充协议》自原告解除合同通知送达被告时解除。望法院判如所请。

被告广西某投资有限公司未作答辩，亦未提交任何证据。

第三人广西某房地产开发有限公司未陈述意见，亦未提交任何证据。

经审理查明，2014年8月5日，原告与被告及三名抵押担保人、一名连责任保证人签订一份《借款合同》，约定原告将400万元出借给被告，月利率2％。随后，各方又签订了《借款合同补充协议》。因被告未能按照《借款合同》及其补充协议的约定偿还借款，原告与被告于2017年11月28日签订一份《房屋租赁合同》，约定：被告将南宁市西乡塘区安吉街道办事处一、二层商铺出租给原告，自2018年10月30日至2038年10月30日，租期20年，总租金280万元，租金按年支付，被告保证其对出租房屋享有所有权及出租权。此外，双方还在合同中对其他事项进行了相关约定。当日，双方还签订了一份《补充协议》，确定截止2017年11月28日，被告尚欠借款本金及利息280万元，该款原告用于支付2017年11月28日双方签订的房屋租赁合同商铺租金，相当于原告一次性向被告支付了20年的商铺租金，如被告未能如约向原告交付商铺的，被告对所欠原告本金及利息仍有全额归还的义务。第三人作为担保履约方在该《补充协议》上盖章。2019年2月22日，原告方代表肖森文与被告签订一份《补充协议2》，确定截止2018年11月28日，被告仍欠原告本金200万元、利息128万元，2018年11月28日后的利息计算：以200万元为本金，月利率2％，从2018年11月29日起算至实际清偿完毕之日止。被告出租给原告的位于南宁市租期原定于2018年10月30日起算，现以实际交房日起算，至租金抵扣200万元本金及利息完毕之日止，租金先行抵扣利息等其他费用，最后抵扣本金，租金每半年抵扣一次。被告应在2019年10月30日前将房屋交付给原告使用，如因被告违约或逾期交房超过7日或不可抗力事件导致原告无法使用部分或全部房屋的，原告有权通知被告解除租赁关系，原告将应付租金抵扣被告所欠原告的债务后，剩余的本金、利息仍按之前约定的借贷关系处理。2020年3月31日，原告方向被告及被告的法定代表人B邮寄《解除〈房屋租赁合同〉通知书》，载明因被告未按约履行交付商铺给原告使用的义务，通知被告：1、解除被告与原告于2017年11月28日签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》；2、被告立即按《补充协议2》第一、二条约定向原告清偿债务，并按2016年3月12日《借款合同补充协议》第九条的约定承担违约责任。被告于2020年4月1日签收该通知书。同时，原告向被告法定代表人B在《补充协议2》上所留的手机号码发送了上述《解除〈房屋租赁合同〉通知书》的内容。

另查明，《房屋租赁合同》中约定的租赁物具备建设工程规划许可证，被告对租赁物享有出租权。

本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告广西某投资有限公司、第三人广西某房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告与被告于2017年11月28日签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》及2019年2月22日签订的《补充协议2》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。现被告未按《补充协议2》约定将房屋交付给原告使用，根据《补充协议2》的约定，原告有权通知被告解除租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除，被告于2020年4月1日签收《解除〈房屋租赁合同〉通知书》，故原告要求确认原告与被告2017年11月28日签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》于2020年4月1日解除，于法有据，本院予以支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：

确认原告A与被告广西某投资有限公司2017年11月28日签订的《房屋租赁合同》于2020年4月1日解除；

确认原告A与被告广西某投资有限公司2017年11月28日签订的《补充协议》于2020年4月1日解除。

案件受理费29200元（原告已预交），由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。