签了合同付了定金房主反悔，法院判决双倍返还定金

一、案情介绍

2020年10月15日，原告小粟与被告小李签订了一份《房屋买卖意向合同》，约定：小李将位于通道侗族自治县某小区的一套房屋出售给小粟，小粟于合同签订当日支付定金，若小粟付定金后不愿继续购买涉案房屋，小李不退还该定金，小李收取定金后不可向他人再次出售涉案房屋，如小李反悔应按双倍定金赔偿小粟。小李应于2021年1月31日前办理涉案房屋的不动产权证书，如逾期不办理，小李应退还小粟定金并进行赔偿。小李应在办理不动产权证书后30日内为小粟办理按揭贷款、过户等手续，如其中一方不配合则视为违约，违约方应按日利率万分之五向另一方支付赔偿款。合同签订当日，小粟向小李支付了购房定金68000.00元，而小李收到小粟的购房定金后一直未履行合同约定的义务，后小粟便诉至法院。

二、法院判决

法院经审理后认为，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。本案中，小粟与小李签订《房屋买卖意向合同》后，向小李支付了购房定金，该合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。小李收取小粟的购房定金后，未履行《房屋买卖意向合同》约定的义务，导致合同目的无法实现，构成违约，遂依法支持小粟诉讼请求，判决解除小粟与小李签订的《房屋买卖意向合同》；小李于本判决生效之日起十日内返还小粟双倍购房定金136000.00元。

来源：通道侗族自治县人民法院、湖南高院、审判实务

三、律师说法

在房屋买卖纠纷中，通常卖方会要求买方会先支付部分定金。在双方交易的过程中，如果卖方违约，那么买方有权要求依据《民法典》的相关规定要求卖方支付双倍定金。如果买方违约，则无权要求卖方返还定金。

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