陈文毅律师
大家好，我是陈律师。最近有当事人焦急地问我：“陈律师，开发商没拿到竣工验收备案表就强行把房子交给我了，这段时间的物业费难道要我掏吗？”
今天，我就结合真实案例，给大家通俗地讲讲这个交房与物业费纠纷中的“硬骨头”。
【真实案例】
业主李先生收到了开发商的收房通知，满心欢喜去验房，却发现房屋存在严重的漏水问题，且开发商无法提供竣工验收备案表。李先生当即拒绝收房，要求开发商整改。然而，在长达半年的整改期内，物业公司却向李先生催缴这期间的物业费，声称“小区保安保洁都在干活，你不交钱不行”。李先生一头雾水，这钱到底该不该交？
【陈律师普法：物业费到底归谁？】
答案很明确：未达交付条件被拒收的，物业费由开发商（建设单位）承担。
根据《物业管理条例》及相关规定，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。房屋合法交付的底线是“通过竣工验收”。如果开发商违规提前交房，或者房屋存在严重质量问题导致业主依法拒绝收房，在法律上这就属于“尚未交给物业买受人”。因此，在房屋整改达标并实际交付之前的物业费，理应由开发商全额承担。
【业主实际入住，还要交吗？】
有些业主可能会问：“如果我没验房，但已经拿钥匙搬进去住了呢？”
这里要特别注意：如果你明知房屋未竣工验收，却依然实际接收房屋并享受了物业服务，司法实践中，法院通常会认定业主需要按合同约定缴纳物业费。因为物业服务具有公共属性，业主实际享受了服务，就应当履行付费义务。
【陈律师提醒】
面对违规交房，业主有权对不达标房屋说“不”。但陈律师提醒大家，拒收房屋时务必保留书面证据（如验房瑕疵记录、拒绝收房通知书等）。如果没有证据证明你曾提出过异议，开发商可能会以“业主无正当理由拖延收房”为由，要求你从通知交房之日起承担物业费。
买房不易，维权需理性。遇到此类纠纷，建议及时咨询专业律师，切勿盲目拒缴或妥协。