1、在商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳交易手续费。
2、卖出的税收计算比较复杂。首先,是买卖合同差价的营业税及附加。第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。
3、在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。
一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。
