陆培源律师
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案 例
高某、杨某与毕某、安某民间借贷纠纷案毕某、安某向法院诉请判令：
（1）高某、杨某偿还借款本金13万元；
（2）判令高某、杨某偿还从2015年12月15日起至本息还清日，利息按3分计算；
（3）毕某、安某对高某名下某小区一处住宅变现价值优先受偿权；
（4）高某、杨某承担本案的诉讼费用。高某、杨某辩称房屋没有办理抵押登记，毕某、安某没有优先受偿的权利。
法院经审理查明：因高某、杨某向毕某、安某借款，毕某、安某于2015年12月15日向高某、杨某给付现金10万元，高某、杨某庭审中自认借款时约定还款期半年，利息为五分利，至今未偿还上述款项。
一审法院判决：一、高某、杨某于判决生效后十日内偿还毕某、安某借款本金10万元及利息；二、驳回毕某、安某的其他诉讼请求。
宣判后，高某、杨某提出上诉。辽宁省鞍山市中级人民法院驳回上诉，维持原判。
分 析
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。合法的借贷关系受法律保护。
高某、杨某与毕某虽签订的是农村房屋买卖合同，但双方均承认双方之间实为民间借贷关系，且高某、杨某在一审中自认收到借款本金10万元，双方借贷关系真实存在，被告方应偿还借款本息。
高某、杨某在二审主张其并不是实际借款人，没有实际取得借款的意见，因二人在一审中自认收到借款本金10万元，且与毕某签订了名为买卖实为借贷的农村房屋买卖合同，二人并不能就一审、二审陈述不一致作出合理解释，也并未提供能够证明其该项主张的证据，或反驳毕某、安某主张的证据，故有理由相信双方借贷关系真实存在。
法院在办理案件时，双方当事人虽签订房屋买卖合同，但有证据证实双方真实意思表示是为借贷合同提供担保，并且房屋买卖合同中缺少房屋情况、售卖价格、转让过户时间等重要合同条款的，应认定法律关系名为房屋买卖、实为借贷。
规范指引
《民法典担保制度解释》第23条、第25条、第31条。
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