下雨天看房后拒卖房，卖家要双倍返还定金吗？ 苏州中院这个判决亮了

今天这个案例相当典型：买家要求下雨天再次看房被拒，卖家坚决不卖还要扣定金，法院最终这样判决，结果可能出乎你的意料。

一.基本案情

2014年6月，王某与朱某、施某通过中介签订房屋买卖协议，总价134.5万元。合同特别约定“在下雨时察看该房屋是否漏水，如有漏水情况，甲方需退还乙方定金”。买家支付2万元定金，其中1万元由卖家直接收取，1万元存放于中介处。6月16日下雨天，双方共同查看房屋，买家认为雨量不足无法判断是否漏水。6月26日大雨，买家要求再次看房被卖家拒绝，理由是已看过一次无需再看。买家起诉要求双倍返还定金4万元。

二.法院裁判结果及理由

苏州中院二审维持原判，认定合同解除后卖家只需返还2万元定金，无需双倍返还。

法院认为，虽然合同约定下雨天看房，但未明确看房次数、雨量标准和最后期限，属于约定不明。买家在已查看一次后，出于购房的谨慎要求再次看房具有合理性。卖家拒绝配合看房导致合同无法履行，但买家要求双倍返还定金缺乏依据。同时，法院认定存放于中介的1万元定金应由中介直接返还买家，中介作为合同签署方是适格被告。

三.律师建议

从这个案例中可以总结出三点重要经验。

第一，合同条款务必明确具体，类似“下雨天看房”的约定必须明确次数、雨量标准、时间节点等细节，避免产生歧义。

第二，证据保存至关重要，卖家主张买家曾口头表示不购房，但因无法举证未被法院采信。

第三，定金保管需规范，中介代管定金应当明确保管性质和法律关系，避免产生不必要的纠纷。

具体到二手房交易实践，建议买卖双方在合同中明确验房条款，包括验房次数、具体标准、异议期限等要素。

作为卖家，应当配合合理的验房要求，避免因拒绝配合而承担违约责任。

作为买家，验房要求应当在合理范围内，如确需多次验房，最好以书面形式确认。中介机构在保管定金时应当出具规范凭证，明确各方权利义务关系。这个案例提醒我们，合同条款的明确性是避免纠纷的关键，任何模糊约定都可能成为日后争议的导火索。