律师观点分析

这是本律师办理的一起所有权确认纠纷案件。当事人十年前与对方（实际上操作是一个老太太，对方的母亲）及房产中介机构就案涉房屋及自行车库转让签订了《房屋买卖中介服务协议》，并办理了房屋产权转让登记手续。

当事人房子住进去了，产证也拿到了，按理说没有任何问题。那问题出现在哪里？

按对方的说法，当时在洽谈房屋买卖时，跟我方当事人明确说明自行车库不随房子一起卖，自己要放杂物用，我方当事人以为自行车库是有独立产证的，你说不卖就不卖，然而当拿到房产证时，案涉自行车库附属登记在房屋产证之后，是不能单独买卖，我方当事人发现上当之后，立即与对方交涉，但对方老太一直拒绝搬出，我方当事人考虑到不影响自己放自行车（一栋房屋第一层有一间是所有业主的自行车库，并不区分哪个独立空间为某个业主，而这个老太单独搭了一个违建，做了一个封闭空间），故一直以来没有采取法律措施。

2021年我方当事人要出售案涉房屋，对方当事人获悉该情况后，立即向法院起诉，要求确认该自行车库所有权归其所有并办理了异议登记。

单纯从案件本身，我方当事人完全可以跟对方诉讼到底，然而我方当事人因对方的异议登记无法办理房屋产权过户手续，同时我方当事人也已经就新房买卖签订了合同，一旦逾期将面临双重违约，大家都知道房屋买卖合同违约金是比较高的。因此，我方当事人的压力非常大，在案件处理期间，当事人从未睡过好觉，精神几乎崩溃。

在当事人委托本律师之后，我立即为其制定诉讼措施，指导其收集证据材料，并提起反诉，即1.判令反诉被告立即停止侵害、排除妨碍，立即拆除在反诉原告自行车库内私自搭建的封闭隔间，搬走物品，恢复原状；2.判令反诉被告赔偿反诉原告占用自行车库使用费暂计**元；3.判决确认反诉被告对案涉房屋进行的异议登记不当；4.判令本案诉讼费由反诉被告承担。

双方在庭审时针锋相对，非常激烈。在第一次庭审之后，对方当事人已经放弃确认所有权的诉讼请求，通过法官传达要求补偿的诉求。综合考虑案件的情况以及我方当事人面临的双重违约风险，经过几轮协商，双方终于就案件达成一致协商意见，由我方当事人补偿对方一定金额（较之前对方当事人要求我方当事人支付的金额小很多），对方及时拆除违章搭建及搬走物品，及时解除异议登记。后双方当事人按约履行，我方当事人也顺利拿到房款，新房买卖也没有违约，当事人跟我说，终于可以睡个好觉了！