律师观点分析

案件介绍：

苏州市某区北局某弄某号房屋产权归原告所有。原、被告于2008年签订房屋租赁合同，约定被告承租涉案房屋，租赁期限为2008年8月某日至2010年8月某日，租金为7.8万元。原、被告于2010年至2013年逐年签订房屋租赁合同，每次约定租赁期限一年，年租金为4.08万元，最后一次的租赁期限至2013年8月某日止。此后，被告拒绝与原告签订租赁合同和支付租金，但实际占有使用涉案房屋至今。自2012年8月某日起至2017年8月某日止，累计结欠租金20.4万元。期间，原告多次以电话或律师函等方式催讨，但无果，故委托律师起诉至法院。

法院判决：

原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守。被告使用房屋应当按照约定支付租金。原、被告签订的房屋租赁合同于2013年8月租赁期届满，被告继续使用租赁物，原告亦未提出异议，故原租赁合同继续有效，被告应当按照原租赁合同约定的租金标准支付租金，被告认为约定的租金标准过高，无事实和法律依据，不予采纳。最后法院判决被告支付原告自2012年8月某日至2017年8月某日的租金20.4万元。