律师观点分析

       案情简介：原被告就苏州某区北局二弄某号，签订了如下房屋租赁合同：租赁期限为2008年8月20日至2010年8月19日，租期总租金7.8万元；租赁期限为2010年8月20日至2011年7月31日，租期总租金4.08万元；租赁期限为2011年8月20日至2012年8月19日，租期总租金4.08万元；租赁期限为2012年8月20日至2013年8月19日，租期总租金4.08万元。

    2010年11月30日，经原告同意，被告将涉案房屋转租案外人袁某经营至今。庭审中，被告陈述转租租金为11万元/年。

    审理中，被告确认2012年8月20日至2017年8月19日期间租金未支付。

    原告被告支付2012年8月20日至2017年8月19日的租金20.4万元；2、本案诉讼费由被告承担。

    在起诉追究房屋租金拖欠的案件中，作为原告要注意收集如房屋所有权证、房屋租赁合同、房屋现状照片、与被告沟通的电话录音、微信聊天记录等。作为被告，要注意收集已缴纳相应租金的转账凭证、收据、房屋维修费用等证据材料。

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