律师观点分析
1、刘X、辜X经朋友介绍到XX公司看房，房子看好后，刘X和辜X一次性支付了购房款。双方约定2020年4月30日交房，延期交房90日以上的，可以退房并支付10%的违约金。到2020年10月x地都还没有达到交房条件，刘X和辜X选择退房并向开发商发送了退房通知书，但是开发商并没有任何回应，迫于无奈，刘X和辜X找到了我们，让我们代为处理，要求解除合同，返还购房款并支付房款10%的违约金。
2、有约定按约定，未约定按法定。因为合同有约定可以解除，严格按照合同约定办事。
3、如果遇到纠纷，一定要主动出击，不要被动等待，等待的结果会没有结果，一直等待下去，纠纷一直存在，且浪费时间还影响心情。