王坚任律师
律师观点分析
原告：A，男
被告：A，女
原告A诉被告B离婚后财产纠纷一案，本院于2016年5月26日受理，2016年8月2日、2017年7月19日，本案依法由审判员独任审判，两次公开开庭进行了审理，原告A和被告B及委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结，
原告诉称，原、被告原系夫妻关系，2010年5月14日，（2009）阆民初字第2726号民事判决书判决原、被告离婚，但并未处理财产，2010年11月，原告起诉要求分割财产，法院判决各占50%的份额，并未对财产真正意义上的处理，
诉请：
1、判令被告一次性支付给原告房款15.25万元人民币；
2、被告一次性支付给原告2011年12月1日至2016年7月1日止房屋租金共计人民币为67个月×900元÷2人计30,150元，
被告辩称：
1、原告在2010年已请求过，现已超过诉讼时效；
2、原、被告没有租赁合同，请求租金不成立，
经审理查明，原、被告于1997年11月经人介绍相识恋爱，1998年11月18日，原告（乙方）与南充XX公司（甲方）签订《商品房购销合同》一份，约定乙方购买甲方在阆中市商品住房一套，建筑面积109.22平方米，价款39,865元，1998年12月，原告为该房屋办理了国有土地使用权证及房屋所有权证，所有权人为原告，1999年3月，原、被告办理结婚登记，2009年12月11日，原告起诉与被告离婚，本院于2010年5月24日作出（2009）阆民初字第2726号民事判决书，判决准许原告与被告离婚，2010年，原告及其父母起诉被告财产分割，
本院于同年8月27日作出（2010）阆民初字第3004号民事判决书，判决位于阆中市住房一套归A、B共同共有（双方各占50%的份额），
A不服，上诉于南充市中级人民法院，2011年11月30日，南充市中级人民法院作出（2011）南中法民终字第1618号民事判判决书，判决驳回上诉，维持原判，
原告A起诉来院，提出前列诉讼请求，A同时查明，2016年8月2日，原告申请对该房屋按市场价进行评估，本院委托四川XX公司对该房屋进行评估，2017年3月9日，该公司作出川义评（2017）字第F302号估价报告书，结果为该房屋评估总价为36.04万元，原告支付评估费3900元，
庭审中，被告称在住该房屋前原告私自将房屋出租给他人，自己付给租赁人房费3200元才入住、房屋所在小区改造集资1500元、2014年因房屋漏水搭建棚花费11,800元及产生劳务费600元、2016年房屋物管费450元，以上合计17,750元，原告应承担一半，原告称被告这几年在该房屋居住，所产生物管费、付给别人房费3200元、小区改造的费用应由被告承担，至于搭建棚自己并不清楚， 在2017年7月19日庭审中，被告明确表示无经济能力补偿原告房屋折价款， 认定上述事实有（2009）阆民初字第2726号民事判决书、（2010）阆民初字第3004号民事判决书、（2011）南中法民终字第1618号民事判判决书，评估报告书、评估费票据及原、被告的陈述为据，
本院认为，位于阆中市住房一套为原、被告共同共有，应共同分割，因被告明确表示无经济能力补偿原告房屋折价款，该房屋归原告所有较为适宜，原告补偿被告房屋折价款18.02万元，原告主张被告给付房屋租金30,150元，因被告也系该房屋的共有人，有权在该房屋居住，对于原告该项请求本院不予支持，
被告主张付给租赁人房费3200元、房屋物管450元，因该房屋实际由被告居住，其权宜由被告享有，该费用应由被告个人承担，关于该房屋所在小区改造集资1500元，有发票为据，本院予以确认，应由原、被告共同承担，
另房屋漏水搭建棚花费11,800元，因该棚确实存在，且受益人为原、被告，该费用应由原、被告共同承担，原告主张建棚劳务费600元，系原告自己所书写，无相关证据证明，本院不予以采信，
据此依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，判决如下：
一、位于阆中市住房一套归原告A所有，原告A给付被告B房屋折价款18.02万元； 二、原告A给付被告B小区改造集资款750元、建棚5900元，合计6650元，