房屋归属争议确权

律师观点分析

房屋归属争议确权

根据《物权法》的规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

基本案情

原告与被告是兄弟关系，在80年代对房屋产权有两次约定明确归属及占有，办理了宅基地使用权证书，后来双方协议约定改建房屋，明确约定改建后房屋的权利分配及归属，并办理房屋改建审批，原告按照改建协议约定履行了出资义务，改建后各自装修居住。十多年后，房屋所有权发生争议，故诉于法院确权。

法院裁判

法院裁判认为，双方对改建房屋的出资、出资方式、各自义务、房屋分配等作了明确约定，经鉴定，产权约据、改建协议及收据的签字具有真实性，原告对改建前房屋享有权利，履行了改建出资义务，改建协议明确权利分配及归属，故原告享有房屋权利。

案件解析

本案判决主要从以下几个方面支持原告诉讼请求。第一，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三，双方的协议约据、收据签字，经鉴定确认其真实性，对方抗辩意见不成立；证据之间形成非常完整的锁链，相互印证。故裁判支持诉请。