一把紫砂壶换了一套房
黄先生的父亲生前有一套房和一把紫砂壶，本打算紫砂壶留给黄先生，房子给黄某，但黄某却将房屋和紫砂壶全部占为己有。老父亲去世后，黄先生因和黄某协商不成，通过诉讼获得了一套房子。
黄先生和黄某系同胞兄弟，母亲早年亡故，父亲老黄在上海有一套承租公房。1994年老黄将该房屋购买成产权房，产权登记在其一人名下。1986年老黄从老战友那里获赠一把著名工艺大师制作的绝版紫砂壶，后该紫砂壶的市场价格不断上涨。2012年5月，老黄召集两个儿子协商处理自己的身后财产事宜，决定在他百年之后，房子留给黄某，紫砂壶留给黄先生。2013年黄先生因工作需要去了日本，直至2020年2月才回到上海。2014年黄某多次找到父亲，要求将房子提前过户至他的名下。老黄架不住黄某的纠缠，于2014年2月将房产过户至黄某名下。2015年6月，黄某打听到父亲的那把紫砂壶价格极有可能超过600万元，而自己拿到的父亲的房子只不过200万元左右，认为自己吃了亏，于是又多次找老黄协商，要求父亲把紫砂壶留给自己，而他愿意把房子给哥哥黄先生。2015年8月5日，老黄自书遗嘱，遗嘱内容有：“我本人有一套位于上海某地的房产和一把名贵绝版紫砂壶，本来我计划房子留给黄某，紫砂壶留给黄先生。没有想到紫砂壶升值快，现在黄某提出要紫砂壶，他愿意把已经过户到他名下的房子给黄先生，我经过考虑后，同意这个方案，最终的处置方案是房子留给大儿子黄先生，紫砂壶留给小儿子黄某。希望我百年后兄弟俩按此方案处理……”黄某在遗嘱上书写“我同意该方案，我已经拿走了紫砂壶”并亲笔签名。2020年3月，老黄将自书遗嘱交给了黄先生。
2024年3月，老黄因病去世。之后，黄某对房产和紫砂壶分配事宜只字不提。黄先生找到黄某协商，黄某认为房产在遗嘱前已过户到他的名下，父亲的遗嘱是无效的，黄某的承诺属于赠予性质，房产赠予尚未完成，享有任意撤销权。黄某还称，相比2014年，房价已经大幅升值，而紫砂壶价格目前太低，自己对紫砂壶价格有重大误解，房屋赠予承诺可以撤销。
黄先生于是找到我们咨询。我们给他梳理分析，认为老黄的遗嘱内容对黄某具有约束力，黄某应当履行承诺。首先，老黄自书遗嘱虽为遗嘱形式，实际上是老黄和黄某对家庭财产处理的协议。虽然当时房产已经过户至黄某名下，但黄某以拿走紫砂壶为对价承诺将房屋让出给黄先生，即便黄先生没有在遗嘱上签名，但该承诺对黄某具有约束力。其次，黄某所谓的重大误解缺乏事实依据，紫砂壶系动产，黄某很难证明其拿走的紫砂壶价格高低，且家庭成员之间的协议包含家庭成员之间的妥协和让步，这类协议不适用以重大误解为理由的撤销。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉承诚实，恪守承诺。黄某的行为显然有悖诚信。
后黄先生委托我们代理起诉维权。黄先生把黄某告上了法院，要求被告黄某按照承诺将涉案房屋过户至自己名下。法院经审理认为，涉案遗嘱实际上是家庭财产处理的约定，被告黄某让出房产的承诺是以拿走紫砂壶为对价的，该承诺对黄某具有法律约束力。最终法院判决涉案房产归原告黄先生所有，判决被告配合原告办理房产变更手续。