本案例发表在《新民晚报》2024.4.26第15版
享受过私房动迁是否算享受过房屋拆迁福利？
钟先生居住的公房被征收了。房屋内登记有钟先生和弟弟钟某两家人的户口。因协商分配征收补偿款不成，钟某等把钟先生一家告上法院，法院最终判决房屋征收补偿利益均归属被告钟先生一家所有。
钟先生和钟某为同胞兄弟。钟家父母在上海有一套公房（以下简称系争房屋），房屋承租人为钟父。钟先生兄弟均在系争房屋出生长大。1982年钟先生和王女士结婚，王女士婚后户口迁入系争房屋，儿子户口报出生在系争房屋。钟先生一家未享受过公房福利，因家庭经济情况较差，他们始终和年迈的父母挤住在系争房屋。2001年钟家父母先后去世，之后系争房屋承租人一直未变更，房屋一直由钟先生一家三口居住，直至被征收。1987年钟某和黄女士结婚，婚后钟某夫妇在黄女士父母家居住，1988年生有一女小钟。1990年黄女士父母的私房被拆迁，黄女士和小钟作为私房户籍在册人员享受了私房的拆迁安置，钟某则作为私房安置的引进人员享受了拆迁安置。1992年钟某一家三口将户口迁入系争房屋。
2022年9月系争房屋因上海旧改被纳入征收范围，征收时钟先生兄弟两家共6个人的户口登记在系争房屋内，同年10月21日钟先生作为该户签约代表和征收单位签订了房屋征收补偿协议，拟获得房屋征收补偿款项703万余元。钟某认为，其一家三口虽然享受过拆迁安置，但当年被拆迁的房屋是私房，私房被安置对象不属于享受过动迁福利，不影响系争房屋同住人身份。钟某坚持两家均分征收补偿利益。协商无果后，钟某一家一纸诉状把钟先生一家三口告上了法院。
钟先生找到了我们咨询。我们给他梳理分析本案，认为原告钟某一家均不能认定为系争房屋同住人，系争房屋征收补偿款均应归属于被告钟先生一家所有。钟某一家三人均应被认定为享受过拆迁福利，“他处无房”是认定同住人的条件之一，他处无房是指他处没有福利分房，既包括分得的福利公房，也包括享受过动迁福利。私房的动迁补偿是针对产权人的，私房产权人基于产权人身份获得的动迁利益，不具有福利性质，不视为享受过房屋动迁福利。在司法实务中，私房产权人因私房动迁获得的利益不能认为是动迁福利，不影响公房动迁时同住人认定。但是如果不是产权人，仅仅因为户口在册被安置或者是引进安置则视为享受了动迁福利。黄女士父母的私房拆迁，黄女士和女儿小钟并非私房产权人，二人基于户籍在内享受了私房的拆迁安置，应当属于享受私房拆迁利益。钟某户籍不在被拆迁私房内，只是作为引进安置人员享受了私房拆迁安置，当然属于享受房屋拆迁福利。因此原告钟某一家三口均不符合系争房屋同住人条件，无权分得征收补偿利益。
后钟先生一家三口委托我们代理应诉维权。案件的走向和判决结果符合我们之前的分析和预测。诉讼中我们调取了原告当年拆迁安置的证据材料，法院采纳了我们的代理意见，最终判决系争房屋征收补偿款归被告钟先生一家三口所有。
上海方洛律师事务所
韩迎春律师