本案例转载于上海市高级人民法院网
卖房人去世无继承人如何过户？
法院：指定民政局担任遗产管理人
买房后，还没办理过户原房主就去世了，原房主没有继承人，余下手续怎么办？近日，上海市浦东新区人民法院（下称“上海浦东法院”）审结一起申请指定遗产管理人纠纷，该案是《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）实施后，上海浦东法院首例指定民政部门担任遗产管理人的案件。
【案情回放】
2013年，吴先生夫妇购买了方先生及其父母名下的房屋，并在支付全款后装修入住，暂时没有过户。双方约定等符合过户条件时，方先生需无条件协助吴先生夫妇完成手续。谁料房子还未过户，方先生和父母均相继离世，且没有法定继承人，也没有留下遗嘱，房子就这样成了无主遗产，之后的过户手续也没有人可以配合办理。
日前，吴先生夫妇向上海浦东法院提起特别程序之诉，请求指定方先生生前住所地的民政局为遗产管理人，以便启动遗产处理事宜。
【以案说法】
上海浦东法院经审理后认为，《民法典》规定，没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。对遗产管理人的确定有争议的，利害关系人可以向人民法院申请指定遗产管理人。
本案中，在案证据显示方先生去世时已无法定的继承人，吴先生夫妇因购买案涉房屋并发生诉讼，系利害关系人，有权提起申请。同时，依据方先生生前户籍所在地、其被送去抢救的医院地址等，均可推定他生前住所地位于被申请人的管辖地区，现吴先生夫妇申请指定该地民政局为方先生的遗产管理人，合理有据，法院予以支持。
《民法典》新设了遗产管理人制度，并明确规定了在没有继承人或者继承人均放弃继承的情况下，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。《民法典》同时明确规定了遗产管理人的职责，包括清理遗产并制作遗产清单、按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产等。
本案中，协助吴先生夫妇办理房屋过户手续是方先生应尽的合同义务，因方先生已去世且无继承人，指定民政局作为遗产管理人后，吴先生夫妇可要求其协助办理过户。遗产管理人制度的设立，对于打破遗产处理僵局、启动遗产处理程序，继而维护遗产权利人的利益、维护交易安全和经济秩序稳定、更好发挥遗产的效用都具有重要意义。
（案例编写：上海浦东法院曹赟娴）
上海方洛律师事务所（23101201010282341）
韩迎春律师（执业证号 ）
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