本案例发表在《新民晚报》2022.9.30第15版
点击链接查看原文
https://paper.xinmin.cn/html/xmwb/2022-09-30/15/146746.html
同时欢迎关注本所（征收动迁）公众号：
征收动迁韩迎春律师团队（Fanro-FangChan）
非上海户口，她为何还能获得征收补偿利益？
赵女士居住的公房被征收了。虽然赵女士的户口不在该房屋内，但通过一场诉讼也获得了房屋征收补偿利益。
张先生的父母在上海有一套公房（以下简称系争房屋），房屋承租人为张母。1983年张先生和杨女士结婚，次年生有一子小张。杨女士婚前在娘家享受过福利分房，婚后杨女士将户口迁入系争房屋，小张的户口在系争房屋报出生。1995年张先生和杨女士协议离婚，小张由杨女士抚养。离婚后杨女士和小张搬出系争房屋，但二人的户口一直登记在系争房屋。张母去世后，系争房屋承租人一直没有变更。2004年5月，张先生和赵女士登记结婚。赵女士为来沪务工人员，为人忠厚，深得张先生喜欢。婚后夫妻俩一直居住在系争房屋。因户籍在册的杨女士和小张的不配合，赵女士的户口始终不能从外地迁入系争房屋，为此张先生和杨女士、小张之间多次发生口角。2010年6月，张先生患上大病，为给张先生治疗，赵女士四处筹钱。2016年10月，张先生病逝。之后系争房屋一直由赵女士居住。张先生去世后，赵女士没有再婚。为了把赵女士赶出系争房屋，小张和杨女士多次上门找赵女士吵闹，赵女士多次报警。
2020年10月，系争房屋被纳入征收范围。征收时系争房屋登记有杨女士和小张两人的户口，同年11月26日，小张作为该户的签约代表和征收单位签订了房屋征收补偿协议，该户选择货币安置，拟获得房屋征收补偿款共计750万余元。赵女士通过他人找到小张和杨女士协商，寄希望自己能获得部分征收补偿款，但遭到二人的拒绝。杨女士和小张认为，系争房屋为公房，赵女士为非本市户口，系争房屋和赵女士没有任何关联，赵女士居住在系争房屋是基于婚姻关系，张先生已经死亡多年，赵女士没有任何理由居住在系争房屋，也无权分征收补偿利益。
赵女士找到我们咨询，我们给她梳理分析本案，认为赵女士应被认定为房屋同住人，系争房屋征收补偿应当在赵女士和小张之间分配，且赵女士可酌情多分。诚然公房征收补偿利益分割时，同住人的认定要符合户口在册、实际居住一年以上、他处无房三个基本条件，但赵女士属于情况特殊的可认定为同住人的情形。上海市高级法院关于公有住房动迁款分割民事案件的意见中，明确规定了认定同住人的例外情况：“一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款”，赵女士虽为外地户口，但基于婚姻关系入住系争房屋，连续居住十余年，符合应当认定为房屋同住人的情形。杨女士享受过福利分房应排除同住人身份。征收前赵女士实为系争房屋实际居住人，与房屋居住搬迁有关的奖励费应归赵女士所有，赵女士可酌情多分。
赵女士委托我们代理起诉维权，把杨女士和小张告上法院。案件走向和判决结果符合我们之前的分析预测，法庭采纳了我方代理意见。法庭认为原告属于应认定为同住人的情形，杨女士因享受过福利分房不能被认定为房屋同住人，系争房屋征收补偿利益应在原告和被告小张之间分割，判决原告赵女士分得400万元。
上海方洛律师事务所（23101201010282341）
韩迎春律师（执业证号 ）
每周六、周日（下午1时到下午6时）为固定接待免费咨询时间，其他时间当面咨询需提前预约
电话：
地址：普陀区常德路1211号宝华大厦1606室（轨交7号线、13号线长寿路站，6号口出来即到）