洛阳房产纠纷律师｜洛阳律师郭世斌｜河南蓝锐律师事务所

一、案情简介

2002年12月16日，刘先生与开发商签订商品房买卖合同，约定刘先生购买开发商的房屋一套，总金额1579796元。刘先生和李女士系夫妻关系，存续期间生育儿子刘某甲，经查刘先生和李女士系二婚，与前妻育有一女刘某乙，另查刘先生父母已去世。

2010年10月2日，刘先生与李女士签订《分居协议书)，双方的感情已经破裂。为了不给儿子带来伤害，决定分居。双方财产作如下切割:该套房子归李女士拥有。另套房产价值归刘先生所有，离异不离家的方式解决问题。

2011年9月16日，刘先生在外地出差期间突发疾病死亡，未留下遗嘱。前妻女儿刘某乙起诉李女士和刘某乙，要求继承刘先生全部财产，双方对该套房产是否属于遗产发生争议。

二、法院判决

2014年4月8日，一审法院判决该套房屋属于唐某某遗产，归李女士所有，但李女士应当向李某乙支付折价款885180元。李女士不服上诉至中级人民法院，中院撤销一审判决，认定该套房产不属于遗产，属于李女士个人财产。

三、律师点评

洛阳房产律师｜河南蓝锐律师事务所郭世斌律师答疑解惑：

关于本案是买卖房屋关系还是民间借贷关系，一审、二审做出相反的判决，理由如下：

第一、一审法官认为：

我国实行不动产登记公示制度，双方签订的分居协议虽然约定归李女士所有，但直至刘先生去世，该房屋仍然登记在其名下，故该协议并未实际履行。因此，该房产应属于夫妻共同财产，房产一半属于遗产由三人继承。

第二、二审法官认为：

1、分居协议属于婚内财产分割协议，并非离婚协议，是双方通过订立契约对采取何种夫妻财产制所作的约定，符合《婚姻法》第十九条规定，合法有效。

2、分居协议属于夫妻内部对财产的约定，不涉及家庭外部关系，应当优先和主要适用婚姻法的相关规定，物权法等调整一般主体之间财产关系的相关法律规定应作为补充。

3、虽然房屋登记在刘先生名下，双方因房屋贷款之故没有办理产权过户登记手续，但物权法的不动产登记原则不应影响婚内财产、分割协议关于房屋权属约定的效力。且结合刘先生与李女士已依据《分居协议书》各自占有、使用、管理相应房产之情形，应当将房屋认定为李女士的个人财产，而非刘先生之遗产予以法定继承。

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