一、新农村建设，分了一套村里自建的房子，我能把他卖出去吗？

1、该房子的性质属于小产权房，无法办理不动产登记证，只允许本村集体内成员之间相互买卖，不能对外出售。

2、如果房子主人与村集体外的人签订买卖合同，该合同为无效合同，合同无效后，卖方返还买方购房款，根据过错程度，卖方仅需按过错比例向买方支付购房款逾期利息。

二、二手商品房买卖合同中，由于房价上涨，卖方违约不想出售怎么办？

买方可以向卖方主张以下两种解决思路：

1、向法院起诉，买方请求解除买卖合同，请求卖方返还购房款及支付违约金。

2、向法院起诉，买方请求卖方继续履行合同，办理过户手续。

三、买方购买房屋后，发现卖方拖欠物业公司物业费及滞纳金已达六万多，买方怎么办？

1、买方与物业公司协商，向物业公司缴纳所欠物业费，正常入驻享受物业服务。

2、买方起诉至法院，请求返还代卖方缴纳物业费用及利息的损失。

四、卖方隐瞒房屋抵押的事实，卖方迟迟不予办理抵押尾款结清及抵押权注销手续，导致房产不能过户，买方怎么办？

起诉至法院，请求解除合同，返还购房款及赔偿违约金。

五、买方支付房款，办理过户手续后，卖方迟迟不予交房，买方应该怎么办？

起诉至法院，要求卖方腾空房屋并交付房产，并支付使用费。

六、二手方交易完成后，卖方迟迟不予迁出户口，买方怎么办？

起诉至法院，请求卖方迁出户口并支付合同约定违约金，如未约定，仅请求迁出户口。