律师观点分析

洛阳房产律师｜洛阳房产律师｜洛阳律师郭世斌｜河南蓝锐律师事务所

一、案情简介

2009年9月17日，张先生入驻A物业公司管理的小区，与物业公司签订《前期物业服务协议》，约定A公司为小区提供物业服务，张先生向A公司交纳物业费。

2010年3月17日，张先生开始拒绝交纳物业费，物业公司联系两年向张先生催收无果，起诉至法院。

二、法院裁判

一审法院判决张先生向A公司支付物业费，并驳回张先生诉讼请求，张先生不服上诉至中院，中院驳回上诉，维持原判。

三、律师点评

洛阳律师｜河南蓝锐律师事务所副主任郭世斌律师答疑解惑：

一审法院认定事实清楚、适用法律正确、符合法定程序依法应予维持，请求法庭驳回上诉，维持原判。

一、关于物业服务收费标准问题，A物业一审中提交的两份《收费许可证》和《物价办公室关于A物业公司物业服务收费标准的批复问题》，A物业根据相关法律规定及政府指导价按照物业服务费标准每月1.1元/平米向业主收取物业服务费合情合法，众所周知物业服务过程中人员工资、公用设施维护等各种物业成本日益剧增，而小区的物业服务收费标准却从未涨价。

二、关于张先生物业费缴纳时间起算问题，一审法院判决按照交房时间即2009年9月17日计算物业服务费符合合同约定及法律规定。2009年9月17日，张先生对涉案房产验收合格办理入户手续，并与A物业签订《小区前期物业服务协议》，后张先生向A物业预交了半年的物业服务费即缴纳至2010年3月17日，因物业协议系双方真实意思表示，双方均应按照协议的约定诚实履行各自的权利义务。根据服务协议的约定；“物业服务费以开发商签订的交房之日起计算，对乙方未使用房的物业服务费按全价收取”，张先生自接受使用房屋开始就已经在享受物业服务，无论其是否入住涉案房屋，拿到钥匙均应按照协议约定向A物业全额交纳物业服务费，故张先生应当按照协议的约定向A物业缴纳自2010年3月18日开始拖欠原告起诉时2016年6月30日期间的物业服务费。

三、关于A物业收取车位使用维护费问题，小区车位均是由小区业主使用，A物业根据发改委【2009】40号文件规定收取车位使用维护费符合法律规定，且A物业并未向张先生收取车位服务费，同时张先生也可以在办理相关手续后将车辆停放在小区车位，A物业在停车问题上是公平的对待小区每一个业主。

声明：

本文河南蓝锐律师事务所原创，责编｜郭世斌，仅供大家学习和交流，若来源标注错误或侵犯到你的权利，烦请告知，我们将立即删除。