房产买卖纠纷：我要出口气

律师观点分析

案情简介

　Ａ某于２０余年前将名下房产卖给Ｂ某，同时提供了所有卖方应当提供的过户手续。数年前，Ａ某儿子购买新房准备申请购房人才补助时却被相关部门告知：２０年前卖掉的房产至今没有办理过户，因而Ａ某儿子不能享受人才补助，Ａ某孙子也不能在落户市中心的学区就学。之后Ａ某多次联系Ｂ某要求办理过户事宜，均被Ｂ某以有事不方便为由拒绝。去年听闻涉案房产面临拆迁，Ｂ某不顾Ａ某家中发生重大变故催促Ａ某要求过户该房产。Ａ某称二十多年未办理过户，自己及家人遭受到一定损失，要求协商解决，B某直接委托律师起诉至法院。

　Ａ某接到法院传票后，委托胡水清律师代理本案并提出唯一要求：我要出口气。

办案经过

　　　胡律师接受委托，分析案情后制定应诉方案：声东击西，先以合理的理由延长诉讼程序，扰其军心；反客为主，适时另案起诉要求赔偿损失，瓦解斗志；暗渡陈仓，与Ｂ某直接达成和解，完成致胜一击。最终，Ａ某打开郁积在胸口的心结，同时从Ｂ某处拿到满意的补偿；Ｂ某以最低的成本拿到拆迁补偿款；法院用最少的司法资源化解了一桩陈年旧案；胡律师得到Ａ某的肯定，达到了四方共嬴的效果。