王某和孙某在恋爱期间共同购买了一套房屋。因孙某没有购房资格，便登记在王某名下，后双方结婚，由夫妻二人和王某父母共同偿还贷款。数年后，因夫妻感情不合，王某诉至法院，要求和孙某离婚，法院经审理准予双方离婚，同时认为因房屋涉及王某父母利益，所以未在离婚纠纷中处理房屋分割问题。就在孙某准备向法院起诉，通过离婚后财产纠纷处理房屋时，却惊讶地发现，房屋在双方离婚后就被王某及其父母偷偷转手给了他人，并且办理了过户登记，现在买家也找上门来，要求孙某和孩子尽快搬离。孙某找到前夫王某一家进行协商，王某却表示，房子登记在自己名下，与孙某无关，自己依法有权处分房屋。无奈之下，孙某起诉至法院，要求确认王某与案外人订立的房屋买卖合同无效。法院经审理认为，从王某与买受人签订合同的过程看，王某明知涉案房屋有可能涉及孙某利益仍出卖房屋，且约定房屋过户后买受人可诉请孙某腾退房屋，其行为有明显的恶意。涉案房屋交易时，孙某与子女仍居住在房屋中，买卖合同亦约定，如买受人成功诉请孙某腾退房屋，再向王某支付余款，买受人明知涉案房屋存在争议且需要通过诉讼解决，仍选择购买涉案房屋，与一般买房人的心理不符，未尽到合理的审慎注意义务，不能认定存在善意。王某与买受人声称通过中介订立合同，但均未提交中介合同，与常理不符。从涉案房屋出售价格看，明显大幅低于该小区同时期同等条件的售卖价格，违反常理。根据对上述事实的分析，法院认定，王某与买受人的行为构成恶意串通，并损害了孙某的利益，涉案房屋买卖合同因恶意串通、损害他人合法权益而无效，并判令王某和买受人应将涉案房屋变更登记回王某名下。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十七条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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肖丞律师