孙璐律师
孙璐律师提示：买房以后，发现房子同时被卖给了别人，怎么办？
张某，由于平时工作比较忙，一直都没找到对象。2016年，通过亲戚介绍认识了现在的女朋友，交往一段时间后准备结婚了。现在我想买一套婚房，看了几处房源后，我们和房主刘某签订了买卖合同，约定2018年9月底去房管局办手续。但是到了约定的时间，刘某却一直找各种借口不配合。我向中介了解情况后才知道，原来最近房子涨价了，刘某已经将房屋另行出售给了他人，而且已经办理了过户手续。请问，此种情形下，我该如何维护自己的权益呢？
孙璐律师解答提示：
根据《物权法》的规定，不动产的买卖、变更、转让等合同，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同的效力。因此，可以确定的是，您和房主刘某在协商一致的情况下签订了房屋买卖合同，该合同具有法律效力，对你们双方均具有约束力。但是，刘某为了卖出更高的价钱，已经将房屋另行出售，并办理了过户手续。按照该法第九条的规定，不动产物权的转让，需要依法登记才发生物权变动效力，未经登记，不发生效力。也就是说，尽管您与刘某的房屋买卖合同有效，但是由于你们尚未办理过户登记，而刘某已经将房屋另行出售并办理了相关手续，因此，您无法取得房屋的所有权。
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房产纠纷问题，解答详联孙璐律师。
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