如何应对一房二卖

     实际中会遇到许多合同履行不能的情况。较为常见的，就是一房多卖这种严重损害买方利益的行为。一房二卖本来就不是合法行为，一般情况下是会按照卖方违约退还定金、预付款的。但实际中的情况并不是统一的，因为定金、预付款是根据协议书确定下来的，而两个人就协议的内容只要不违反法律就是自主约定的。

      但是，对于一房多卖中拒不归还支付的定金以及预付款的，一般被认为是民事纠纷，当事人之间可以先自行协商解决，毕竟能够和气地解决也省得那么多口角。当然，要是协商不成，就可根据购房合同的约定到相关仲裁机构提起仲裁或到相关人民法院提起诉讼，一般而言，卖房人一房二卖，对第一个购房人构成了违约，依法应当承担违约责任，是不会构成犯罪的。但如果能够认定卖房者具有“非法占有”的目的，且是利用购房买卖合同的形式进行诈骗，则卖房者涉嫌合同诈骗罪。

      实践中，防止一房多卖最好就是在买房前先了解房产的真实情况。