在买卖房屋过程中，经常出现令人意想不到的意外发生，作为买房人或者卖房人一方，当出现一方违约时，如何维护自己的合法权益？

一、卖方反悔时，买方可以从哪些方面维护自己的合法权益？

1、当买方将定金交付给卖方，卖方因为房价上涨等原因毁约的，可以要求双倍返还定金。此种情况是买方交付了定金，签订了定金协议或者是出具定金收据，但是正式买卖合同尚未签订的情况。

2、若是买方交付定金也签订正式买卖合同，卖方违约怎么主张权利？

首先可以起诉法院，要求卖方履行合同，将房屋过户给买方。但是此诉求有条件限制。（1）买卖合同真实有效（2）买方有购房资格（3）买方有能力全款支付（4）房屋未被查封或者抵押限制（5）卖方构成根本违约，明确表示不卖房屋或者逾期超过约定履行义务期限15日的证据。（6）房子还存在，还能继续履行，没有卖给别人。

上述情况都满足的情况下，法院会根据具体的案情，根据公平公正原则进行判决。若是买方已经将全款支付给卖方，同时完成网签程序，房子不存在瑕疵的情况下，那要求继续履行合同完成过户的可能性就很大。

买方除了可以诉请过户之外，还可以同时主张违约金。

其次买方有权解除合同，要求卖方承担违约责任。违约金的数额合同中有约定的以约定为准，没有约定的要看买方的实际损失以及卖方的违约程度。当违约金的赔偿达不到损失的具体数额时，可以另行主张损失，当违约金足以弥补买方的损失时违约金跟损失不能同时适用，另外违约金跟双倍返还定金诉请也不能同时适用。

法律依据：我国《合同法》第 114条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少

买方反悔或者违约的情况下，卖方一方可以追究的责任，一般除非房屋有特殊情况，在房价上涨的今天，发生此种情况的可能性比较小。

若是买方卖方已经签署合同，买方已经缴纳定金的情况下，卖方可以不予返还。另外注意一点：如果买卖双方合同终止，那么卖方在再次出售之前，要签署《解约协议》，否则卖方要承担违约责任，同时要要求买方需配合注销网签。如果不注销，再出售将不能通过房屋核验。这一点也是买方的一个筹码。买方不配合，卖方只能通过法院起诉。