买房置业不是小事，涉及到的资金大，流程长，容易出问题，尤其是在房价增长的今天，市场上的二手房坑一个接一个，稍有不慎便中招，下面总结一下存在比较常见问题的二手房，坚决不能买。

1、有法院查封的房子

有法院查封的房子，说明原房主存在债务纠纷，在债务纠纷解决之前房屋不会被解封，查封的房子不能过户，也就是说交了首付或者是全款，房子不会是你的

2、有抵押的房子，无论银行抵押还是个人抵押，有抵押的没法过户，不过户房子不是你的。房子存在银行抵押，可能是按揭贷款，也可能是抵押贷款，需要解压后才能过户，风险大。

3、不能提供房产证的房子，可能是违章建筑，也可能是丢了，也可能是小产权，总之不能买。

4、房子有共有人的情况下，不确定共有人是否同意卖房子的，这种情况一旦房价上涨，对方会以共有人不同意买卖为由主张解除合同。

5、买房看房时仍有人居住的房子，主要是租户居住，买房一定要求空出来，买卖不破租赁道理大家都懂。

6、房子上有户口，过户前不能迁出的，即使不是学区房没有上学落户的需要也不要存在原房主或者其他人的户口，否则会产生很多不必要的麻烦。

7、鉴定为危房的房屋，房子一旦鉴定为危房，已经失去了居住的价值和意义，因此买家在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况，做出初步判断房屋是否属于危房。