房屋租赁合同

出租方：                               (以下简称甲方)

承租方：                               (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为了明确甲乙双方的权利义务，经甲乙双方协商，现就房屋租赁事宜达成一致，订立协议如下：

第一条：租赁内容及期限

1、甲方将位于                                         出租给乙方，建筑面积约     平方米，供乙方    使用。

2、租赁期自    年   月   日起至    年   月   日止, 租赁期限为   年。租赁期满，在同等条件下乙方拥有优先租赁权，但应于租赁期满前贰个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后签订续租合同。

第二条：租金及其它费用：

1、甲乙双方约定年租金为       元整（￥        ），该租金不含税费(租赁期间产生的所有税费由乙方承担）。

2、乙方按年支付租金，先付费后使用，乙方应提前贰个月缴纳下一年度的房屋租金（应付租金日期为每年   月   日），未按约定日期支付租金，视为乙方违约，乙方应向甲方承担违约责任，且甲方有权单方面解除合同。

3、在签订本合同前，乙方向甲方支付5000元的押金。如乙方违反本合同任何条款（其中包括但不限于缴付租金的规定），甲方可以使用或扣留全部或部分押金，其数额视乙方所欠租金或其他应付费用的数额而定。因乙方不履行本合同的各项规定而使甲方支付的额外开销（其中包括但不限于甲方为重新出租对所租房间破坏部分进行修缮时的费用和其他开销），亦由甲方在押金中扣除，甲方按本租约规定扣除押金后，所持押金的总额少于5000元时，如甲方发出通知要求补足押金，乙方须在接到通知后立即将押金补足。如乙方出现违约情形，甲方可单方面终止本合同并有权没收乙方支付的押金。

4、小区物业按有关部门价格收取使用的电费和水费和物业管理费等费用由乙方承担，乙方保证按时交给甲方。

5、租赁期满，如乙方不再续租房屋，双方如对房屋无异议，甲方应三日内将押金无息退还给乙方；如乙方继续租赁房屋，乙方应提前贰个月与甲方协商续签租赁合同并及时交纳租赁费。

第三条：租赁期间房屋修缮和装修

1、双方均认可该房屋现状良好，配套齐全，日后因房屋建设质量问题所造成的维修费用由甲方承担；因其他原因造成门窗、玻璃、地暖、墙体等损坏的维修费用及损耗用品由乙方承担。同时日后乙方在租赁使用过程中应注意自身安全使用（用水、用电），如发生意外，由乙方自行承担，与甲方无关。

2、乙方在租赁期内如将出租房屋维修改造，必须向甲方提供详细维修改造图纸，经过甲方书面同意后方可进行。未经甲方书面同意擅自将出租房屋改造的应向甲方支付违约金壹万元，并将承担由此引起的一切经济损失，且甲方有权单方面终止合同。所缴纳的租金及押金不予返还。

3、乙方未经甲方书面同意不得私自改装原有的水电线路，如因乙方私拉乱接导致出现乙方及第三方人身伤亡及其他意外事件，一切责任及经济损失由乙方全部承担，与甲方无任何关系。

4、乙方租赁房屋后，改造和装修的部分（注：甲方需要乙方装修和改造部分的详细图纸）所需的费用由乙方承担，合同到期或双方提前解除、终止合同的：?乙方所装修的部分自愿不拆卸，也不向甲方要任何装修补偿；?因改造破坏的墙面、玻璃等部位合同到期后乙方保证恢复如初。?因装修将原房屋的门窗、灯、楼梯护栏等拆卸的，必需保存完好，合同到期后乙方安装完好恢复原样后交给甲方。

5、租赁期满，乙方应于租赁期满后3日内将出租房屋恢复原貌，连同钥匙等物品一并返还甲方，返还房屋后对该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第四条：租赁物所有权的变更

如甲方将租赁物所有权转移给第三方时，应该提前通知乙方，并且本合同对租赁物的新所有者继续有效。

第五条：双方的权利义务

1、甲方负责将水电接入出租房屋中，出租房屋内的用电设备经甲方检查书面同意后，乙方可在电工（从事电业工作人员，有资格证书）人员的指导下，并且在保证安全措施的情况下，可根据实际的需要自行解决出租房屋内的用电线路，用电时一定要注意安全。如因乙方自身原因及非甲方原因导致本人、第三人或者给甲方造成的一切损失，由乙方承担全部责任。

2、甲方协助乙方协调与甲方所在地有关部门的关系。

二、乙方权利义务

1、乙方应按合同约定向甲方及时交付租金。

2、乙方租赁期间注意防火等安全措施，如因防火等安全措施不当造成租赁物损坏的，乙方应当赔偿甲方全部经济损失。

第六条：违约责任

1、乙方应按照合同约定及时支付租金，未按约定日期支付租金的（应付租金日为每年的    月    日），甲方有权直接扣除押金，并且每逾期一日乙方应按照所欠租金千分之五的标准向甲方支付违约金（滞纳金），违约金计算日期以本合同第二条中第2项约定的交付日期开始计算。逾约支付日期超过三十天的，视为乙方严重违约，乙方应向甲方支付六个月的租金作为违约金，并且甲方有权单方解除合同。

2、乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用或与本合同约定使用用途不符的，应支付给甲方违约金人民币壹万元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿全部损失。

3、乙方有下列情形之一的，甲方可以随时终止合同收回租赁房屋并没收全部押金：

（1）未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；

（2）乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的或甲方利益的；

（3）乙方拖欠租金累计达到1个月的。

（4）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的。

（5）乙方违反本合同，不承担维修责任致使房屋或设备损坏的。

第七条：免责条件：

房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，除甲方将剩余的房租及其他费用退还乙方外，双方互不承担责任。

第八条：争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条：签约各方对本协议所有条款已做全面、准确地理解，各方对本协议的含义认识一致，对以上条款均予完全认可，对由此产生的权利义务明确，无异议、无疑义。

第十条：本合同自签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执壹份，具有同等法律效力。

  甲    方：                           乙   方：

  法人代表或委托人：                   法人代表或委托人：  

  地    址：                           地    址：

  电    话：                          电    话：

年     月    日

房屋交接清单

一、该房屋的费用清单

电表余额    元、水表余额   元，水表数为：     煤气：   物业费：    卫生费：    

电卡   个、水表号：       、推拉门钥匙贰把。

出租方（甲方）确认：              承租方（乙方）确认：

                                         年      月    日