钱房两空惹人怒，责任究竟谁来付？

律师观点分析

钱房两空惹人怒，责任究竟谁来付？

目前，很多人在买卖二手房屋，都会选择通过中介，但是通过中介真的安全吗？

案情回顾：

2020年7月，张某与李某通过A中介公司签订《房屋买卖合同》，合同约定“李某坐落于A市的一处房屋出售给张某，预交定金壹万元整，中介费壹万元整。”

签订合同当日张某通过银行向A中介公司转款数万元，向其职员转款数万元，同日A公司向张某出具两张收据，一张注明收款事由为代收房款，另一张注明为中介费，剩余款项原告通过支付宝、微信、现金的方式向李某支付，后李某向张某出具收据，至此李某收到所有购房款。

但现在，涉案房屋已由他人入住，李某无法按照约定交付房屋，合同目的无法达成，李某的行为已经构成严重违约，张某多次联系李某协商解除合同退款事宜，但李某均不予理睬，无奈张某只好诉至法院。

案例分析

在案件审理过程中，李某申请追加第三人王某为被告，李某称其与张某签订过一个协议，协议约定其与张某的合同解除，由王某负责归还剩余购房款，通过与张某沟通才知晓，张某通过某派出所确实与对方签订过该协议，我们起诉所依据的合同已经不复存在，起诉已经没有任何依据，案件很有可能被法院驳回，案件一度陷入僵局，但为了更好维护张某的权益，我们多次与承办法官沟通做工作，告知其张某家中的困境，做了大量工作，法官也多次做李某与王某的工作，后案件以调解结案，皆大欢喜。王某同意归还剩余购房款。

律师建议

通过中介买房前要搞清楚产权问题，要求中介公司核实房屋权利人身份，保留好中介公司经办人的身份信息（如若出现纠纷，中介公司可能会不承认经办人是公司职员，借此规避自己的责任），缴纳的所有款项一定要通过正规账户去缴纳，不能交易相对人让往哪个账户缴纳，就往哪个账户缴纳，本案中，张某通过了微信、支付宝、现金、银行转账多种渠道，款项接收人有中介、中介公司职员、李某、李某个人公司等，款项缴纳是非常混乱的，如若李某或中介公司不予认可，则对张某非常不利，甚至面对败诉的风险。另外在交易过程中会产生中介费等费用，所产生的费用一定要索要正规的发票和收据，一定要保留好原件。最重要的一点是要签订书面合同，合同将会成为后续维权的关键证据，为了更好规避自己的风险，买房前一定要进行专业的法律咨询。