基本案情

原告周某某与第三人吴某某均系被告河北某单位职工。2004年3月原告向被告申请要求调换其原居住的西苑的房屋，另外，第三人也向被告申请要求调换其居住的西苑的房屋即诉争房屋(该房屋所有权证登记所有权人是第三人)。2004年5月10日被告与第三人签订补充协议1份，载明：乙方(即本案第三人)属于原西苑住房申请换房，为证明原西苑住房的可换性，乙方将西苑房屋的房产证及其他相关取消抵押的文字材料交给甲方(即本案被告)，否则，乙方无权申请换房;乙方属于租住甲方9号楼1单元201号住房……。后双方依协议履行，第三人交付房屋及相关材料，被告将新房交给第三人，又将诉争房屋分给原告。原告向被告补交了诉争房屋与原西苑房屋的差价款。2008年3月12日第三人将诉争房屋交给原告，双方签署交接单，后原告一直在诉争房屋中居住至今。原告多次要求被告及第三人协助办理诉争房屋过户手续，但是一直被拒绝。现原告诉至法院，要求被告及第三人协助办理诉争房屋过户手续。

主要证据

1、申请，原告，证明2004年3月原告向被告申请调换房屋;

2、房屋凭证，被告，证明2004年4月15日原告确认换得第三人西苑201号住房;

3、申请，第三人，证明2003年12月11日第三人向单位申请调换房屋;

4、房屋凭证，被告，证明2004年4月15日，第三人确认调换得东苑101号住房;

5、补充协议，被告，2004年5月10日，被告与第三人约定，第三人用诉争房屋换得东苑101号住房;

6、交接单，原告，证明2008年3月12日，第三人向原告交接争议房产，并收取原告住房装修款。

法院判决

位于某市A区门外大街333号9号楼1单元201号房屋归原告周某某所有，第三人吴某某于判决书生效之日起10日内协助原告周某某办理房屋过户手续，过户费由原告负担。

律师分析

《中华人民共和国民法通则》第七十二条 财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

本案中，原告与第三人均向被告申请调换房屋，后第三人与被告签订协议书，将其原住房屋产权证及其他相关材料交给被告，另由被告给其调换了新房，被告将该房屋分配给原告后，原告交付了房屋差价款并与第三人交接入住该诉争房屋，原告在此居住至今。故原告与被告、第三人之间的换房合同是生效的。根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三人在交付房屋后，应当按照协议内容协助原告周某某办理房屋过户手续，从而让原告享有诉争房屋的所有权。